建筑业房地产预售合同:如何保障房屋品质与购房者权益?

在现代社会，房地产市场呈现出火热的态势。随着城市化的不断推进，越来越多的人涌入城市，购房需求愈发强烈。而作为房地产交易的核心文件，预售合同至关重要，一方面规范了双方交易行为，确保了交易的合法性；另一方面也保障了购房者的权益和房屋品质。那么，本文将结合当前建筑业房地产预售合同的现状，为大家详细分析如何保障房屋品质与购房者权益。

一、建筑业房地产预售合同的现状

建筑业房地产预售合同是“两票制”中不可或缺的一环，它被定义为一种两个主体之间的合法协议文件，协商在未来某一时间里购买、销售或租借某一物件所要求的所有事项和条款。近来，预售合同是购房者在购买房屋时必须签署的合同之一。

但是，实际上，当前的建筑业房地产预售合同存在着一些不足之处：

1.合同成立和签订的标准不统一，有些房地产公司存在“一概而论”的情况，这样就无法充分保证购房者的权益。

2.合同条款繁琐，难以理解。因为合同条款较多，且使用的法律术语较多，对于一般购房者而言并不易于理解，容易被一些不良开发商利用漏洞。

3.合同内容缺乏保障性。近来的合同内容往往只是简单的款项明细和诉讼标准，无法保障购房者权益和房屋品质。

二、如何保障房屋品质与购房者权益？

1.建立完善的法律体系

政府应加强对房地产市场的监管力度，制定完善的法律体系和规范，明确各方权利和责任，加强对违法行为的打击力度。

2.规不胜规是不行的，要有实质性条款

在预售合同中应该增加实质性条款，更好地保障购房者权益和房屋品质，比如购房者可以通过房屋质量的检测、验收等环节，保障房屋质量；同时也可以适度增加赔偿条款，这将有力地减缓购房者的损失。

3.增加解约条款

购房者在签订预售合同的过程中，也需要留有退路。因此，对于购房者而言，更全面的考虑是必要的。可以增加解约条款，让购房者有退订余地。

三、建筑业房地产预售合同的必备元素

1.产品说明

产品说明是把产品的质量、型号、规格等重要信息详细地列出来，将给购房者对产品的认知和理解。

2.房屋售卖费用与付款方式

房屋售卖费用一般是根据建筑面积来算的，购房者在签订预售合同时，必须清楚地了解到房屋售卖费用和付款方式。

3.物业管理

预售合同中应该明确出物业管理的服务内容和付费标准，这样才能规范物业管理公司和楼房的管理服务。

4.处罚条款

合同中应当明确出现违规行为的处罚条款，这也可以算是对购房者的一种保障。

作为预售合同的重点，建筑业房地产预售合同合同必须保障房屋品质和购房者权益。在未来的市场中，预售合同将成为房地产交易行为的标准，因此，在合同的签署过程中，一定要仔细阅读合同条款，让合同内容得到实现，保障自己的权益。