建筑包干多少钱一平米(建筑包干多少钱一平方)

包干就是预算定好了，包工包料，工程的进度和质量由承包方把控，工程完成后按约定的费用结算款项，可以说是一种按总体预算定价的模式。

如何算建筑包干价

建筑包干的费用计算是根据工程造价进行的。工程造价要素主要包括：材料投入、人工成本、设备使用费用、施工技术和过程监管、建筑设计、质量保证、风险管理成本等。

建筑包干价的计算还要根据地区、施工内容、工程造价等方面来具体确定定价。一般来说，建筑包干的费用较高，但工程进度、质量控制和完工时间都能得到有效的保证。

建筑包干的优缺点

优点

1.能够保证工程进度。建筑包干的模式可以将所有的工程进度都由承包方来控制，这能够杜绝承包方拉拖或拖工程的现象，保证工程进度的顺利进行。

2.能够提高工程质量。建筑包干的模式中，承包方可以通过对各个施工过程的控制，保证在质量前提下提高施工效率，使得工程质量得到有效保证。

3.能够降低工程风险。建筑包干的模式中，风险主要由承包方承担，这样能够有效降低业主的工程风险，保证工程安全卫生，使建筑工程过程顺利进行。

缺点

1.费用较高。作为一种按总体预算定价的模式，建筑包干的费用相比其他施工模式较高。

2.分包承包链条长。建筑包干一般由总承包商进行组织，但承包商会将工程分包给不同的施工队，分包承包链条比较长，容易导致管理流失。

3.业主与施工方合同不明确。在一些情况下，业主和承包商之间的合同缺乏明确的细则和约束，增加双方合作风险，特别是在后期施工调整和变更等情况下更加突出。

建筑包干的适用范围

由于建筑包干的费用较高，因此适用于大型工程的建设，比如大型机场、大型体育馆等。此外，建筑包干的模式也适用于一些需要紧急施工、时间节点要求较高的工程。

建筑包干的注意事项

1.需对承包方进行甄别和评估，确保承包方专业能力、品质保障能力和组织管理能力达到标准并符合要求。

2.需要有明确的工程进度和质量要求作为约束。

3.在合同中应该对包干费用和分配进行明确约定，防止后期的分歧和争议。

建筑包干虽然费用比较高，但是能够有效保证工程进度和工程质量，减少业主的工程风险，是一种适用于大型工程和紧急工程的建设模式。在选取建筑包干之前，应该对承包方进行甄别和评估，确定合同约定和分配规则，从而使项目顺利进行并达到预期的效果和目的。

建筑包干多少钱一平方

在进行建筑过程中，包干工程是一种比较常见的建筑方式，其主要特点是由承包商承接一个工程的全部建设工作，包括设计、施工、材料、设备等所有费用，并在预定期限内完成该工程。如何确定包干工程的费用，成为建筑商及业主十分关注的问题，本文将详细介绍建筑包干的费用构成及影响因素。

建筑包干费用构成

建筑包干费用主要由以下几个方面构成：

1. 设计费

建筑包干中的设计费用是指整个工程的设计费用，包括初步设计、总体规划、施工图设计、效果图等部分，通常为总价的3%-8%之间，这也是建筑包干中比较重要的一部分费用构成。

2. 施工费

包括劳务费、材料费、机械设备租赁、中间生产准备费用、安全定点费用等多个部分。其中，劳务费是整个建筑包干工程中较大的费用构成，占总费用的40%-60%。而材料费通常占总费用的20%-25%，机械设备租赁、中间生产准备费用、安全定点费用等部分通常占总费用的15%-20%。

3. 管理费

管理费是指整个工程的管理费用，包括了人力成本、行政成本、管理费用、水电费用、票据快递费等部分。通常占总费用的3%-5%之间。

4. 利润

建筑商通过承接工程赚取利润是包干工程的最终目的，通常利润率在5%-10%之间。

建筑包干费用影响因素

建筑包干费用的影响因素比较多，以下是比较重要的影响因素：

1. 土地费用

土地费用是决定建筑成本的一个比较重要方面，土地价值高的地方建筑成本也要高。因此，不同地区进行建筑包干的费用差异也会很大。

2. 设计和规划

设计和规划会影响到建筑总费用，建筑师的能力以及质量也是影响费用的重要因素之一。合理的规划和设计，能够使工程更加节约材料和成本，从而降低包干费用。

3. 土地地形和巨石问题

事先评估和改变土地地形的费用可能会很高。如果土地上有巨大的石头或者其他障碍物也会增加施工难度和成本。

4. 材料和建筑技术

材料和建筑技术是影响建筑费用的重要因素之一，更好的建筑材料和技术可以使建筑物更加耐久和精美，但费用也会相应上涨。

建筑包干的费用构成和影响因素较为复杂，不同的工程会因地域、设计、材料和施工技术的不同而产生巨大的差异。为确保包干工程的顺利进行，建议雇佣一位有经验的建筑师来评估工程成本并制定合理的工程预算方案。