深圳建筑退界规范要求(深圳房屋退界如何办理及注意事项)

深圳市规定，建筑的退界距离需要遵守一定的规范。如果不符合规定，需要进行退界处理。那么，深圳房屋的退界如何办理呢？下面，小编将为大家详细介绍深圳房屋退界的相关知识。

一、 什么是深圳房屋退界?

1. 退界是什么？

退界，英文名称为“offset”，指的是建筑位置和宗地界线之间的距离，也称建筑线。退界分为前退界，左、右、后退界四个方向。退界是法定建筑线，是建筑师在设计和建造建筑物时必须遵守的法律建筑规定之一。

2. 为什么要办理退界？

深圳市规定，建筑物要保持一定的退界距离，以满足城市道路、公共绿地、管道走廊等基础设施的需要。如果建筑物的退界距离不符合规定，需要办理合法化手续，即办理退界手续。否则，将可能导致后期的房屋维修、拆迁等问题。

二、 深圳房屋退界如何处理？

1. 取得相关资料

业主需要拿到房屋的房产证和《建筑工程竣工验收合格证》、拟扩建的规划方案等资料。

2. 审查规划方案

业主需要根据《梅州市城市规划条例》和《梅州市城市建设管理条例》的规定，编制扩建方案，并委托相关专业设计单位进行审查。

3. 缴纳退界费用

经批准后，业主需要向批准机关缴纳退界费用，按照建设项目的性质、面积等计算。费用的标准由各地不同，一般按照单价/平方米或者总价来计算。

4. 办理布告手续

在完成相关费用缴纳后，业主需要办理房屋退界手续。根据规定，业主需要在退界区域的宗地范围内张贴布告，告知宗地邻里和围墙前的行人和车辆退界的时间、方式以及退界后地面高度等内容，借此达到保护附近环境、安全利益的目的。

5. 形成备案

业主需要提交退界手续相关资料，并提交宗地退界的位置及范围等数据信息，由部门进行审核验收，最终形成备案。

三、 深圳房屋退界注意事项

1. 避免违规扩建

深圳市对于未经批准的违规扩建行为将进行处罚，并要求业主恢复原状。

2. 退界费用的借鉴费用

不同的退界方式所需费用不同，一般以元/平方米或者元/宗地为计算标准，具体标准可询问相关部门。

3. 注意退界期限

根据规定，业主需要在规定时间内完成退界手续，否则将会被处以相应的罚款。

深圳房屋退界是一项十分重要且必须遵守的规定。业主需要根据相关规定办理退界手续，并注意退界费用、期限等事项。只有这样才能保障房屋的合法性，避免不必要的权益损失。