怎么在房证上看建筑的房龄(怎样在房屋证书里查看建筑的年限)

房屋证书概述

房屋证书，也称“房产证”，是证明该建筑物所有权归属人的有效证件。在房屋买卖过程中，需要查验房屋证书以确认产权所有人。此外，房屋证书还包含了建筑的一些重要信息，比如建筑面积、房屋结构等。

建筑年限的含义

建筑年限指的是建筑物的历史年限。在房屋证书中，建筑年限是一个非常重要的信息，很多购房者都对此关注。建筑年限越久，说明该房屋条件相对较老，也可能存在一些老旧的房屋问题。因此，了解建筑年限是很有必要的。

如何查看房屋证书中的建筑年限？

查看建筑年限需要查看房屋证书中的页脚部分。在页脚上，会有建筑年限的信息。一般而言，建筑年限的描述会如下所示：

• “本建筑兴建于XXXX年XXX月XXX日”
• “属于上海市1991年10月1日后兴建的商品房”

需要注意的是，有些房屋证书中可能没有明确列出建筑年限，而是列出了建筑年代。例如：“属于20世纪80年代兴建的公房”。

建筑年限的影响

建筑年限是影响房价的一项因素。通常情况下，房龄较新的房子费用会比较高。同时，建筑年限还是购房者在选取房屋时的重要考虑因素，因为年限越久的建筑物通常需要投入更多的维修、装修等费用。

房屋装修对建筑年限的影响

在房屋买卖过程中，房屋装修也会对建筑年限造成一定的影响。若房屋进行了局部的装修或者翻新，那么其建筑年限将会重新计算。具体而言，若房屋装修后，其实际使用年限小于8年，则装修后的建筑年限按实际使用年限计算。反之，若装修后房屋实际使用年限超过8年，则装修后的建筑年限应仍按装修前的年限计算。

查看房屋证书中的建筑年限是购房者了解房屋情况的重要途径，同时也会直接影响到房屋的交易费用。购房者在选取房屋时，应当综合考虑到房屋的整体情况，包括房龄、装修状况、地理位置、交通、配套设施等多方面的因素。