违法建筑能否拿到房产证?解答这个困扰多年的问题

违法建筑是指未经批准建造或者超过法定规定的范围和标准进行建设的房屋。在中国，由于城市快速发展，存在大量的违法建筑。对于购买或者拥有违法建筑的房主来说，最关心的问题之一就是能否办理房产证。本文将为您深入解答这个困扰了许久的问题。

违法建筑的定义与分类

我们需要了解违法建筑的定义和分类。

违法建筑的定义是指未取得相应施工许可、在不符合法律规定的位置、范围、高度、面积，或者未经质监部门验收并合格的情况下建造的房屋。

根据违法建筑的不同情况，可分为以下几类：

1. 未经批准建设：指未获得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关手续，擅自进行建设的房屋。

2. 超面积、超高度建设：指未获得相应审批手续或者违反相关规定，建造的房屋超出了规定的面积或者高度限制。

3. 非法改建：指在已办理竣工验收手续的房屋内，未经批准擅自改变原有结构、功能、用途的情况。

违法建筑是否能办理房产证

违法建筑能否办理房产证，既与具体情况有关，也受到地方政策的影响。一般情况下，违法建筑是不具备办理房产证的条件的。

在中国，房产证是合法房屋的法定凭证，只有符合规定和程序办理施工许可证、竣工验收手续的房屋才能办理房产证。而违法建筑由于违反了相关建设法律法规，没有取得相应的审批手续，因此无法办理房产证。

不过，在有些地方，对于部分违法建筑可以进行合法化整治，符合整治条件的房屋可以补办手续并办理房产证。这一政策的实施需要符合一定条件和规定，需要询问当地相关部门了解具体办理情况。

处理违法建筑的方法

对于已经拥有违法建筑的业主来说，应该积极采取合法措施来解决这个问题。

1. 向相关部门询问：首先，您可以联系当地城管部门或房屋管理局了解相关政策，询问是否能够合法化整治，并了解具体办理流程和条件。

2. 委托律师进行法律询问：为了确保自身权益，您可以委托律师询问违法建筑处理的法律问题，了解可能的解决方法并提供相关法律依据。

3. 积极配合整治措施：一旦政府决定对违法建筑进行整治，业主应积极配合相关部门的调查工作，按照要求参与整治措施中的各项程序，确保自身权益。

违法建筑一般无法办理房产证。但是，具体情况因地区政策而异，有些违法建筑可以通过合法化整治获得合法地位并办理房产证。对于已经拥有违法建筑的业主，应积极主动地询问相关部门，询问专业律师，并配合政府的整治措施，寻求较好解决方案。