民房建筑承包合同范本｜签订前应注意的几个细节

合同签订前必须了解的几个关键点

民房建筑承包合同是指委托方与承包方签订的具有合法效力的协议文件，约定房屋建设、装修、维护等方面的工作，并明确费用、工期、质量等各项内容。签订合同前，需要注意以下几个关键点：

一、工程价款

工程价款是指建筑工程完成后应向承包方支付的报酬。民房建筑承包合同中需要明确工程价款总额以及支付方式。一般而言，工程价款包括设计费、建筑材料费、人工费等。根据不同的工程规模和难度，工程价款会有所差别。一般中等规模的民房建筑承包合同中，工程价款在50万-150万之间。

二、工期

工期是指承包方在签订合同后，完成建筑工程的时间期限。工期可以按日、按周、按月或按季度计算。民房建筑承包合同中需要明确工程起止时间、竣工时间等。一般而言，中型规模的民房建筑工程工期约为6-9个月。

三、质量要求

民房建筑承包合同中需要明确建筑工程的质量要求。具体而言，需注明建筑工程所应达的标准，包括工程质量标准、安全标准、环保要求等。此外，合同还应详细列举使用的建筑材料、施工方案、施工工艺等有关技术资料。

四、保修期

保修期是指承包方对所建民房或室内装修的保修期限。一般而言，保修期限为6个月至1年。合同中需要明确保修期限以及保修内容，以确保委托方可以在工程出现问题时及时获得补救措施。

五、索赔责任

民房建筑承包合同中需要明确索赔责任。具体而言，承包方需要承担工程质量问题、施工不当、材料使用问题等方面的责任。同时，合同中也需要明确委托方在工程建设及施工过程中应履行的义务及法律责任。

通过清晰明确的民房建筑承包合同，委托方与承包方之间的权责可以被明确化，双方也可以在履行过程中提前琢磨需要注意的事项和细节。与此同时，建议双方在签订合同时询问专业的律师或建筑顾问，以更好地保障自己的权益。