在建工程转让办产证(如何转让在建工程并办理产证)

在建工程转让是指持有在建房屋所有权人把在建的房屋出售给其他人，而在建的房屋在竣工前尚未取得不动产权证书（也就是房屋产权证）。

如何转让在建工程？

转让在建工程需要经过以下步骤：

• 1.协商买卖双方确定交易价格和具体细节
• 2.签订买卖合同
• 3.办理过户手续
• 4.交付购房款

在确认买卖双方之后，应签订买卖合同。买卖合同是转让在建工程的法律依据之一，在合同中应当体现出转让仅限于在建工程，买方应承诺在交付房款后对在建工程进行维护等事项。

如何办理在建工程产证？

在建工程的产证办理流程较为繁琐，需要遵循以下步骤：

• 1.初步设计阶段
• 2.施工图设计阶段
• 3.房地产开发企业进行施工
• 4.竣工验收
• 5.申请房屋预告登记
• 6.申请不动产证书
• 7.领取不动产证书

在建工程完成施工后，竣工验收合格后可以开始申请房屋预告登记。在申请房屋预告登记时，需提供竣工验收合格证复印件，同时也要提供交付房屋的时间和方式等相关证明文件。房屋预告登记完成后，即可在办理不动产证书时进行处理。

在办理不动产证书时，需要提交以下材料：

• 1.不动产权证申请书
• 2.房屋所在地的房产税完税证明或了解房屋情况的相关证明（若有）
• 3.已领取房屋预告登记证明书
• 4.为企业的还需提供组织机构代码证和营业执照复印件

办理不动产证书所需的时间一般为1-2个月。

转让在建工程的必备条件

转让在建工程的必备条件主要包括以下几个方面：

• 1.项目处于建设过程中，并已完成土地出让手续
• 2.该处地块属于房地产项目，非工业用地
• 3.有清晰的产权关系证明文件
• 4.项目处于正常建设状态，未违反规划、环保、安全等要求
• 5.具备符合当地出让政策的资质条件

在建工程转让的借鉴价格

在建工程的转让价格会受到多种不同因素的影响，包括项目地段、竞争情况、政策规定等。在某些城市的繁华地段，转让在建工程的价格可能高达几千万甚至上亿元人民币。而在一些发展中的城市，则可能较为便宜，价格在几百万到一两千万之间。需要根据具体项目的情况而定。

如何防范在建工程买卖中的风险

在建工程属于一项高风险的投资，购房者需要谨慎处理，并尽可能通过一些程序和手段来降低风险。

• 1.在选取购买商铺时应选取有良好信誉的商铺开发商，更好的是选取一些大品牌商铺开发商；
• 2.要看经营风险，主要是通过观察商铺的位置及周围的社区条件，以及项目周边的配套设施是否满足购房者的需求；
• 3.要关注项目的建设进度，了解开发商在项目上的投入和管理力度，对开发商的投入水平进行评估，选取具有稳定性和有能力的开发商。

在建工程的转让和产证办理手续都需要认真了解，不可马虎，一定要谋划周详再行动，尽量降低风险。