小产权房建筑许可证:为什么这个证件很重要?

小产权房通常指没有获得国有土地使用权的房产，因此开发商只能拿到农村土地使用证。由于政策限制，这种房子并没有产权证，只有建筑许可证。而这个证件却是非常重要的，下面我们来了解一下。

什么是建筑许可证？

建筑许可证，是国家规定的一种施工许可证，是建筑工程施工前必须获得的法定证件。建筑许可证的主要内容是：建筑工程的名称、地址、建筑面积、层数等基本情况，企业及项目负责人信息，设计单位名称、地址、负责人信息，承建单位名称、地址、资质证书等。

小产权房只有建筑许可证的后果

小产权房只有建筑许可证，没有国有土地使用证，也就是没有办理产权证。这就意味着买房人只能享有自己购房的实际使用权，而无法享有对土地的所有权。如果开发商未按规定申请土地权，那买家将会面临产权争议甚至是失去房子的风险。

小产权房还有以下的风险：

• 不能够办理公积金等贷款业务；
• 未经国家相关部门认证，自己无法享有任何的抵押、担保和司法保护等权利；
• 购买这类房产很难更换所有人，使得日后房产的市场价值可能下降。

小产权房如何增加保值性？

虽然小产权房存在上述风险，但是适当的维护措施还是可以让它的保值性增加的。

• 定期检查房屋的安全性和稳定性。小产权房建造的材料存在一定的缺陷，所以及时保养非常重要。
• 小产权房因为不能抵押、担保和申请政府补贴贷款，所以房主需要多关注存在的政策。
• 入住后应当尽快申请纳入村民自治的范围。

小产权房的购买费用

小产权房的费用相对于其他房源会更便宜。但是由于土地权利和产权证书的问题，后期管理和维护成本要比普通房屋略高。

以北京市平谷区为例，2019年小产权房的市场价大致在2000元/平米左右，费用相对便宜，但是无相关资质可能会导致建筑质量不稳定，所以也要谨慎购买。

小产权房只有建筑许可证，这对购房者来说必须要慎重考虑。因为这样的房子的产权问题，房屋可靠性还有保值性都存在一定的风险。但是如果购房者了解了相关政策，并及时采取措施，维护好房子，还是可以增加小产权房的保值性。