建筑总包与分包合同怎样签(建筑总包与分包合同该如何签订?)

建筑施工过程中，总包与分包是不可缺少的，它们之间的合同签订则是一个 non-trivial 的过程。下面探讨一下合同签订的流程和注意事项。

1、总包和分包的联系和区别

总包和分包在施工中承担不同的责任，两者之间分工明确，但也有相互牵涉之处。总包承揽整个项目的施工，负责人员、安全、品质等方面的控制和协调；分包则负责总包内的具体项目，承担了具体的工程施工内容。

2、合同签订要点

2.1、建筑总包和分包合同的相关条款应该相对清晰明确，避免解释争议。应该确立合同中各方责任及工程范围，规定好工作期限等基础内容。

2.2、在签订合同之前，务必进行完整的工程量清单，然后再进行费用、工期、付款方式等方面的商谈。分包方的报价形式，通常是以工程量清单为基础，逐项费用说明；总包通常会将报价汇总，不会公开每一项费用的具体情况。

2.3、在细节方面，总包和分包应该共同商定。比如在材料采购方面，是分包负责自行采购，还是总包负责采购？在施工中，若发生工作安排上的变动，称之为“改图”。改图的发生，必须经过总包的同意，工期和项目成本也需要进行再协商。

3、合同签订过程

3.1、总包对分包进行初步的评标，将中标结果和核对的清单通知给分包方。

3.2、分包方在收到通知后，可以选取加入合同的签订或拒绝加入。

3.3、在双方同意加入的情况下，根据评标结果，合同文件进行签订。签订需选取公正机构，公正机构将保证合同签订过程的公正性和合法性。

4、合同履行方式

总包和分包在施工过程中，建立保障彼此权益的方式。分包公司需按合同规定完成工程量的施工，必须保障施工过程中的安全、质量等方面的要求，令工程能够按期保质完成。总包公司需要保障分包公司的劳动报酬和材料采购所支付的资金得到保护。

合同签订是建筑施工过程中的重要环节，是保障工程按期保质完成的重要环节。不管是总包还是分包，合同签订需要高度重视，在签订前做好前期准备，保障双方权益。同时，保证工程施工过程中的安全、质量、环保等方面的要求，切实保障施工过程中的各项工作。