如何应对商品房建筑面积与合同不符的问题(商品房建筑面积误差，如何避免被忽悠)

在买房过程中，签署买卖合同是很重要的一环。但有时购房者发现合同中的房屋建筑面积与实际不符，这是很不爽的事情。在这篇文章中，我们会讨论一些解决方法。

了解国家规定

了解国家规定对于此类问题非常重要。根据《商品房销售管理办法》规定，房屋售出前，开发商和销售方应当告知购房者房屋的建筑面积，销售方还应当向购房者出具标准面积表和建筑面积测量报告。

如果发现购房合同中的面积与施工图设计无明显差异，符合国家规定，但实测面积要求退房的，那么他是需要根据购房合同中约定的法律问题来处理。

查资料

如果觉得所购房屋的实测面积与合同不符的情况比较严重，可以查资料找到相关法律规定并进行维权。

关于房屋建筑面积的计算方法，通常采用“套内建筑面积”和“建筑面积”两种方式。套内建筑面积指的是各居室的实际使用面积，但不包括所在房间的公共部分和其他室内建筑构件。建筑面积则是指包括各居室的实际使用面积、所在房间的公共部分和其他室内建筑构件的总和。

购房者可以查询当地房地产价格登记网站，得到房屋建筑面积的实际价格，与自己购房的面积进行比对，看是否存在实际面积与合同不符的问题。

与房产公司联系

建议与房产公司联系，告知他们发现问题，并建立书面记录。在与房产公司联系时，要注意以下几点：

• 保持礼貌和耐心。态度冷漠或生气可能会导致事情变得更加困难。
• 准备好相关信息，如合同、测量报告、标准面积表等。这可以帮助解决问题。
• 试图通过谈判解决问题。商业解决方案通常是更好的解决方式。
• 如果与房产公司交涉不成功，可以考虑寻求帮助及其他救济办法。

寻求帮助及其他救济办法

如果你觉得自己的权益受到侵犯，可以向消费者权益保护机构寻求帮助。他们可能会提供更多的建议，或帮助你联系专业人士进行测量并提出正式报告。

如果你打算提起诉讼，那么需要寻找一名有经验的律师。诉讼过程可能会非常昂贵，因此建议在收集足够的信息、制定好计划并做好充分准备后再行动。

购房是一项重要的事情，签署合同前需要思前想后。但即使是再小心翼翼的购房者也有可能在购房过程中出现问题。如果发现购房合同中的面积与实际测量不符，不要慌张。了解相关法规，查看资料，与房产公司联系并寻求专业帮助，这些方法都可以帮助你解决问题。

商品房建筑面积误差，如何避免被忽悠

在进行商品房购买时，购房者往往会被开发商的“置换优惠”、“赠送面积”等吸引，但是很多人却忽略了建筑面积误差这一重要问题。本文将详细介绍商品房建筑面积误差如何计算、如何避免被忽悠，希望能够对购买商品房的人有所帮助。

建筑面积误差如何计算？

商品房的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，其中公摊面积按照当地规定计算。而套内建筑面积则需要购房者仔细测算。

购房者需要了解建筑面积误差的计算公式：（（实际建筑面积-合同建筑面积）/合同建筑面积）×100%

以一个100平方米的商品房为例，如果合同上的建筑面积为100平方米，而实际测量结果为98平方米，那么建筑面积误差为：（（98-100）/100）×100%=-2%。

如何避免被忽悠？

商品房建筑面积误差是购房者常常会碰到的问题，尤其是在开发商推销“置换优惠”、“赠送面积”等时更甚。那么，我们如何避免被忽悠呢？

1.认真核对合同

购房者在签订商品房合同时应该认真核对合同中的建筑面积。如果合同中有模糊不清的地方，应该第一时间向开发商反映或寻求专业人士的帮助。

2.自行测量建筑面积

购房者可以自行购买测量工具（如激光测距仪、卷尺等）或请专业人士到现场测量建筑面积，从而确保合同中的建筑面积与实际相符。

3.确定具体的公摊面积

购房者可以和开发商协商，在合同中具体注明公摊面积的算法和具体数值，以确保公摊面积的计算准确无误。

建筑面积误差是购房者需要关注的问题之一，本文介绍了建筑面积误差的计算方法以及如何避免被忽悠的方法。购房者在进行商品房购买前，应该认真核对合同并自行测量建筑面积，以免在购买房屋后面临误差的问题。