建筑工程合同范本及流程解析(建筑工程合同划分)

建筑工程合同的必要性

在进行建筑工程前，为了确保工程的顺利开展和建筑的质量安全，双方需要签订建筑工程合同。建筑工程合同是一种法律文书，它规定了建筑工程的标准、进度计划、支付方式等关键信息，可以有效避免双方在工程实施过程中出现的纠纷。

建筑工程合同的流程

一般而言，建筑工程合同的签订过程可分为以下几个步骤：

• 1. 确定建筑工程的内容和标准
• 2. 商谈费用和支付方式
• 3. 资质审查。
• 4. 制定合同草案
• 5. 签署合同和支付首付款
• 6. 开工建设
• 7. 阶段性验收
• 8. 最终验收和结算

建筑工程合同中的重点条款

1. 工程量清单

工程量清单是建筑工程合同中最关键的条款之一，它规定了具体建筑项目的每一项工程内容以及数量。该清单需要包含底部合计、款项及费用等内容。

借鉴费用：工程量清单造价一般为总造价的30%-40%。

2. 进度计划

进度计划是建筑工程项目管理中非常重要的一环，它直接关系到合同履行的进程及合同的履行质量。在合同中需要明确具体的工期及完成进度，避免因工期引起的各种纠纷。

借鉴费用：进度计划的制作费用一般为5%的工程造价。

3. 性能保证

性能保证是指建筑单位按照规定对工程材料及施工工艺质量进行的特殊保证措施。在合同中需要明确标明，建议性能保证时间不少于5年。

借鉴费用：性能保证的费用一般为工程造价的1%-2%。

4. 合同违约责任

合同违约责任是建筑工程合同中非常重要且常见的一项条款。在设计合同中，需要详细说明合同违约所应承担的责任及惩罚措施。

借鉴费用：根据合同违约的情节及造成的损失，一般赔偿金额在合同总价的3%-10%之间。

建筑工程合同相当于工程实施的一份指南，它可以为建筑双方营造一个诚信的环境，确保工程实施的有效性和安全性。在签订合同时，双方需要认真阅读，理解并执行所有的相关条款。除此之外，还需要及时监督工程的实施过程，保证合同的有效履行。