建筑工程合同造价形式(建筑工程合同价款形式及计算方法)

建筑工程的合同价款形式有多种，包括总价合同、单价合同、成本加酬金合同、建材采购合同等。下面将逐一介绍各类合同的特点和计算方法。

总价合同

总价合同是指建筑工程的总价已经确定，施工单位按总价进行施工的合同形式。这种合同形式适用于工程量较为确定的项目。

总价合同的计算方法：合同成交价 = 工程的总造价 + 现场管理费 + 企业利润 + 风险费用等。

例如，某地区的一座住宅建筑工程总筹建费用为200万元，现场管理费用为20万元，企业利润为35万元，风险费用为15万元，则该项目的总价合同价款为270万元。

单价合同

单价合同是指施工单位按照合同约定的单价进行施工，工程量由实际完成的工作量决定的合同形式。这种合同形式适用于工程量不确定的项目。

单价合同的计算方法：合同成交价 = 单价 × 工程量，其中单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等因素。

例如，某地区的一座住宅工程的设计主图中规定的大理石造型工程指标为120平方米，施工单位与业主在签订合同时，按照每平方米8000元的单价合同，若该工程最终实际完成90平方米，则该工程的单价合同价款为720000元。

成本加酬金合同

成本加酬金合同是建筑工程合同中一种比较复杂的形式，既考虑成本又包括奖励设计团队的酬金。如果工程量不确定，而且设计标准、技术难度较高，就应当采取成本加酬金的合同形式，以充分调动施工方的积极性。

成本加酬金合同的计算方法：合同成交价 = 工程造价 + 管理费和获得计算基准线以上的激励费用。

例如，某地区的主城区住宅工程的造价为200万元，该工程属于技术难度较高的项目，因此采用成本加酬金合同形式，建议支付10%的激励费用。则该项目的成本加酬金合同价款为220万元（200万元+20万元）。

建材采购合同

建材采购合同是指业主或施工方委托采购单位为本工程采购建筑材料、物资、设备等物品的合同形式。

建材采购合同的计算方法：合同成交价 = 材料单价 × 订货量

例如，某住宅工程需要采购2000平方米的陶瓷砖，采购单位提供每平方米40元的单价，如果工程方预计需要采购2000平方米，则建材采购合同价款为80000元。

在选取建筑工程合同价款形式时，应当根据具体情况进行综合考虑，并充分了解各种不同合同的特点和计算方法，以便更好地保证合同的履行和施工质量的提高。