从建筑合同中了解如何计算面积:详细指南

建筑合同中的面积计算细则

在签订建筑物购买或租赁合同时，面积成为一个重要的因素。然而，不同的计算方法和单位有时会对租赁费用和购买价格产生影响。因此，在订立合同时，确保对计算面积的方法充分了解是很重要的。

计算公寓或住宅单位的面积

在计算公寓或住宅单位的面积时，通常有三种不同的面积计算方法。这些方法是：

1. 建筑面积
2. 套内面积
3. 净面积

对于建筑面积，包括墙壁和走廊的面积。通常情况下，建筑物的楼层数越高，墙壁面积就越大，对于租金和购买价格就越可能产生影响。

套内面积比建筑面积小，它仅包括房屋内的卧室、客厅、厨房和浴室。这通常是租赁和购买合同中用于计算价格的主要面积。

净面积是建筑物的内部使用面积，不包括户外空间或通道。净面积通常用于商业租赁。

计算商业物业的面积

商业物业的面积计算方法略有不同。商业物业面积通常会被分成五个不同的部分，包括：

1. 卖场面积
2. 公共区面积
3. 公共设施面积
4. 办公区面积
5. 货仓面积

商场和卖场面积是指商品陈列和销售区的面积。公共区面积是指商场的走廊、电梯大堂、楼梯和公共售后服务设施占用的面积。公共设施面积是指商场厕所、咖啡厅、快餐店和商务中心等其他设施的面积。办公区面积是指办公室、协调办公室和其他用于商业用途的房间。货仓面积是商品储藏和运输的区域。

计算建筑物面积是确定租金和购买价格的关键因素。对于公寓和住宅单位，建筑面积、套内面积和净面积是最常用的计算方法。而商业物业的面积则分为卖场面积、公共区面积、公共设施面积、办公区面积和货仓面积。确保在签订任何建筑物租赁或购买协议之前，确切地了解所选计算方法及其对价格的影响非常重要。