建筑工程管理费的计费基数(建筑工程管理费计费办法)

建筑工程管理费是指建设单位为组织、协调和控制建设工程的各项管理活动，向建筑承包商支付的费用。它是建设项目总造价的一项重要组成部分，也是保证建设工程质量和安全的保障。

建筑工程管理费的计费基数

建筑工程管理费的计费基数是指建设工程实际造价（不含建筑安装工程、市政公用工程及附属设施、装饰装修工程、经费等其他支出）。

建筑工程管理费的计算公式为：

建筑工程管理费=建设工程实际造价×管理费率

其中，建设工程实际造价是构成该建设工程的各项费用的总和，不包括建筑安装工程、市政公用工程及附属设施、装饰装修工程、经费等其他支出。管理费率按照建设工程实际造价的不同等级而不同。

建筑工程实际造价的分类

建筑工程实际造价的分类有以下几种：

1.基础工程造价：指建筑工程中地基、基础、桩基、爆破、绿化、围墙等费用。

2.主体工程造价：指承重墙、柱、梁、楼板、屋面、地面、隔墙、吊顶、楼梯、通风、烟道、给排水、电器、照明、通讯等方面的费用。

3.装饰装修造价：指建筑工程中木工、油漆、水电、石材、地砖、墙砖、玻璃、门窗、隔断、卫浴洁具、吊顶等方面的费用。

4.设备采购费用：指建筑工程中的家具、家电、贵重仪器、机械、电子设备等费用。

5.其他工程费用：指建筑工程中的技术询问费、勘察设计费、审查费、监理费、试验检验费、办证手续费、税费等其他支出。

建筑工程管理费率的划分标准

建筑工程管理费率的划分标准是由国家规定的，根据建筑工程实际造价等级不同，建筑工程管理费率也不同。建筑工程实际造价等级分为五级，对应的建筑工程管理费率如下：

1.建筑工程实际造价在500万元及以下的，建筑工程管理费率为8%。

2.建筑工程实际造价在500万元至1000万元的，建筑工程管理费率为7%。

3.建筑工程实际造价在1000万元至2000万元的，建筑工程管理费率为6%。

4.建筑工程实际造价在2000万元至5000万元的，建筑工程管理费率为5%。

5.建筑工程实际造价在5000万元以上的，建筑工程管理费率为4%。

建筑工程管理费的支付方式

建筑工程管理费根据合同约定的支付方式进行支付，一般有以下几种：

1.按进度支付：按合同约定的进度支付建筑工程管理费（一般为各个施工阶段的百分比），每次支付的金额不能超过已完成工程实际量的百分比。

2.按工程量支付：按工程量完成后送审结算并审核后支付。

3.最终结算支付：在工程竣工验收合格后，按照实际造价计算建筑工程管理费，并在最终结算时进行支付。

建筑工程管理费的重要性

建筑工程管理费是保证建筑工程质量与安全的重要环节。建筑工程管理费不仅可以用于确保各阶段工程的顺利进行，同时可以提供建设过程中必要的技术支持，保障建筑工程的施工施工，做到质量可靠。在建筑建成后的维护管理方面，也可以保障建筑物的质量与安全性，避免因设计不合理、施工不到位等原因而造成损失。

建筑工程管理费是建筑工程的重要组成部分，其计费基数为建筑工程实际造价（不含建筑安装工程、市政公用工程及附属设施、装饰装修工程、经费等其他支出），管理费率按照建筑工程实际造价等级分为五档。在建筑工程的管理与施工过程中，建筑工程管理费扮演着非常重要的角色，具有不可替代的重要性。

建筑工程管理费计费办法

建筑工程管理费是指在建筑工程建设过程中，为了进行建设项目管理、施工现场管理、质量监督、安全监控、合同管理等各项工作所需发生的费用。建筑工程管理费是建筑工程总造价的重要组成部分，是建筑工程管理的基本保障机制。

一、计费方法

建筑工程管理费通常以建筑工程造价为基数，按照一定比例收取。近来，建筑工程管理费的收费标准由各级费用主管部门统一制定，普遍在3%到5%之间。

建筑工程管理费的计算方式有两种：分别是百分比计费法和实物计费法。

百分比计费法，是将投资总额的一定百分比作为建筑工程管理费的支付标准，通常为4%至6%，具体数字由各地市场行情和建筑责任甲方自己定。此种方式计算维度较大，实施较为便利，但需要结合项目实际情况进行具体确认。

实物计费法，指的是以工程招标金额中所包含的工程量清单单价作为建筑工程管理费的支付标准，将此清单单价的和再乘以一定比例作为工程管理费。此种方式计算准确度更高，同时也能避免因招标费用漏洞而短缺，但需要投入较多的管理和计算工作。

二、收费标准制定

建筑工程管理费的收费标准由各级费用主管部门统一制定，反映地区经济发展水平、管理水平、社会环境等多方面因素。

根据《建筑工程造价管理条例》等相关法律法规规定，各地的建筑工程管理费收费标准应从以下几个方面出发：

• 地区不同，物价差异较大，因此建筑工程管理费标准也因地而异。
• 工程的性质、规模、难易程度不同，对建筑工程管理费所需的投入也不相同，应当根据工程的具体情况判断。
• 建筑工程管理费的划分，应当遵守各地方规定，确保相应款项得到细致、完整的管理。

三、建筑工程管理费的作用

建筑工程管理费对建筑工程的建设、管理和监督有着至关重要的作用，具体如下：

• 建筑工程管理费是建筑工程总费用的重要组成部分，是建筑工程管理的基本保障机制。
• 建筑工程管理费是建筑工程质量的安全保障，它为质量控制和安全生产提供了必要的经费保障。
• 建筑工程管理费可以提高建筑工程的建设质量，增强工程的竞争力。
• 建筑工程管理费可以推动建筑工程的现代化建设，提高建筑工程的管理水平和技术水平。

四、建筑工程管理费管理控制

建筑工程管理费支付管理的控制，应包括以下几个方面：

• 建筑工程管理费支出必须符合建筑工程管理费预算要求和基本建设原则。
• 建筑工程管理费，应按照法律法规和出色管理经验进行。
• 建筑工程管理费，应当通过层层管理机制进行有效控制，避免管理费用浪费、滥用、重叠等现象发生。
• 建筑工程管理费，应强化审批程序，避免野蛮生长、肆意支配等现象发生。

五、建筑工程管理费支付方式

通常情况下，建筑工程管理费的支付方式是按照工程进度按月、按季度、按年度或一次性付款的方式进行支付。

具体的支付方式因工程性质、实际工程完成时间及建筑责任甲方等方面的要求和要素不同而有所不同。同时，也受到当地经济发展水平、政策法规等方面的影响。

建筑工程管理费是建筑工程建设的基本保障机制，同时也是经济、质量和安全管理的重要手段。对于建筑责任甲方来说，合理、规范的收费额度同时也需要合理、规范的使用和管理，确保社会资源的较大效用，推动建筑工程的可持续发展。