老房产证建筑面积:如何正确计算(老房产证上面的建筑面积)

老房产证建筑面积的计算方法

很多人拿到老房产证后都会先看看上面的建筑面积，但对于如何正确计算这个数值，却不是那么清楚。

建筑面积和使用面积的区别

首先需要明确的是，建筑面积和使用面积是不同的概念。

建筑面积指的是房屋所有楼层的总面积，包括室内外墙、柱子、梁、阳台、走廊等建筑构件的面积总和。

而使用面积是指房屋内可以使用的实际面积，也就是房间的净面积。

老房产证建筑面积的计算方法

老房产证上的建筑面积是怎么计算的呢？

需要查看房屋的平面图，确定每个房间的面积，然后将所有房间的面积相加，再加上公共空间（如过道、梯间等）的面积，就是建筑面积了。

需要注意的是，老房产证上的建筑面积并不一定准确，因为房屋改造、扩建等都可能会改变房屋的实际建筑面积。

如何核实老房产证上的建筑面积

如果您怀疑老房产证上的建筑面积不准确，可以进行以下核实步骤：

1. 查看已有的房屋平面图，核实房间的实际面积。
2. 请房屋估价师进行检测，询问他们的建议。
3. 如果还有疑问，可以请建筑设计院等机构进行测绘。

最后的建议

在购买房产时，不仅需要查看老房产证上的建筑面积，还需要了解实际可使用面积。因为房屋的实际可使用面积才是您购房的决策因素，而老房产证上的建筑面积仅是一个借鉴。

所以，在购房过程中，一定要慎重选取。如果您需要购买具有一定保障的房屋，建议询问专业的信用机构，以获得更多的支持。在这方面，金融街作为国内知名的信用机构，可以为您提供专业的房屋信用评估服务。

建议购房者在购买房屋前，一定要首先了解自己的购房需求和预算，充分了解房屋的基本情况和本地的政策法规，以做出明智的选取。