如何签订建筑工程承包合同书范文?一个详细的指南

建筑工程承包合同书范文是建筑工程承包方和甲方之间的一份正式合同。它包含了承包方向甲方提供的服务和产品的详细描述，以及沟通双方合作期限、质量标准、价格与合法责任的条款。

第一步：确定合同主体和事项

在撰写建筑工程承包合同书时，首先要确定合同主体和事项。合同主体是指甲方和承包方，事项则是指承包方的服务和甲方的需求。

第二步：描述项目的具体数据和需求

合同书应当包括项目本身的具体数据和需求。这样可以帮助甲方对项目内容和完成时间有充分了解，承包方也更好地理解甲方的期望。

例如：

• 描述如何确定施工周期
• 说明如何监督工程质量
• 描述工程材料和设备的购买和运输
• 包括所需的劳动力数量和技能

第三步：确定所有费用和支付方式

在制定合同时，确定所有费用是合同签署的重要部分之一。这包括:

• 优先权价格与总价格
• 保证金以及返还
• 支付日期和方法
• 补偿金的数量和支付方法

例如：

• 承包方提供了总价格200,000元的建筑工程
• 甲方必须在启动工程前支付保证金10%的费用
• 支付方式为按百分比支付，分成4期，每期按25%支付
• 补偿金应该在承包方提供保证的情况下超过1%的违约率。

第四步：确定质量和保修责任

在工程项目完成之后，承包方有一定的质量保证和维修责任。合同中还应包括:

• 如何检查和确认工程项目的完工
• 工程项目售后服务的条件和时间期限
• 如何进行检查和确认工程质量
• 工程技术运行状况的保修期限

例如：

• 甲方应在工程项目完成后7天内进行检查
• 工程项目售后服务期限为6个月
• 由于客户自身原因导致的质量问题不在保修范围内
• 技术运行状况的保修期限为2年

第五步：其他条款

在合同中还应包括任何其他应注意的关键点，例如：

• 承包方的保险责任
• 素材和设备的所有权和转化
• 条件限制和合规要求

例如：

• 承包方应保证具有适当的保险，以应对由于可能发生的损失
• 甲方应把工程项目的所有权移交给承包方
• 双方必须遵守相关的市场规则和条例，并需要同时考虑到文化背景和行为规范

第六步：草案审阅和正式签约

在合同撰写完成后，每一方应自行审阅合同内容，确保合同内容真实、准确无误。

双方可以在见证人的陪同下，正式签署合同，确保双方在履行协议上达成一致。

建筑工程承包合同书的签订可以明确沟通双方的责任和义务，保证建筑工程顺利开展。虽在制定合同时花费时间和金钱，但与不签订合同相比，合同的确可以降低风险并消除未来的纠纷。