建筑施工合同终止结算纠纷:如何避免并妥善处理

在建筑行业中，施工合同是双方合作的基础和保障。但是在实际施工过程中，由于各种原因，很多时候双方会出现矛盾和分歧，特别是在合同终止结算时更容易引发纠纷。本文将介绍如何避免并妥善处理建筑施工合同终止结算纠纷。

建筑施工合同的基本要素

建筑施工合同是建设工程施工过程中，业主与承包商之间的合同。它是规范双方权利义务关系的重要文书。合同一般包括以下内容：

• 工程范围和标准
• 工程量清单和计价方式
• 工程实施计划和工期要求
• 收款方式和工程款支付时间
• 合同变更及索赔的规定
• 违约责任的界定
• 合同履行条件和效力

合同终止原因及程序

合同终止是指在合同期限内，由于各种原因，双方无法继续履行合同，被迫中止合同的一种结果。建筑施工合同的终止原因主要有以下几种：

• 双方协商一致终止
• 一方违约
• 不可抗力

当合同终止时，应按照相关规定进行结算。建筑施工合同的结算程序一般包括：

• 现场勘察及材料台帐清点
• 工程量计算和编制结算表
• 合同价款的确定和支付要求的规定
• 工程款支付和验收
• 补偿金和保证金的处理

如何避免纠纷？

避免纠纷是更好的解决方式，以下是一些避免纠纷的有效方法：

• 合同条款明确：建筑施工合同条款应尽量详细，并明确规定各项权利义务。在合同签订前，应进行仔细的评估和谈判，协商并确定各项条款。
• 实施现场管理：现场管理是避免纠纷的重要手段。在施工现场，应建立完善的施工现场管理制度，监督和管理建筑施工沟通流程，解决实际问题，有效减少纠纷的发生。
• 合同变更及索赔管理：在建筑项目实施中会出现各种变化，如图纸修改、材料品牌更换等影响工程进度和费用的变化。合同变更及索赔的规定能够明确各种变化的处理方式，减少双方的不必要纠纷。

如何妥善处理纠纷？

当纠纷无法避免时，处理纠纷是及时有效阻止纠纷恶化发展的关键。以下是一些妥善处理纠纷的方法：

• 协商解决：在发生纠纷时，应立即进行沟通协商，了解对方的问题和意见。制定出解决纠纷的方案和时间表，双方达成一致后，签署书面协议。
• 询问中介机构：当纠纷无法通过协商解决时，可以寻求第三方询问机构的帮助。询问机构能够对纠纷进行认真调查和分析，提出中立的解决方案，帮助双方解决纠纷。
• 仲裁：当协商和询问都无效时，可以通过工程仲裁来解决纠纷。仲裁程序相对于诉讼程序简单，且有迅速、具有约束力等优点。

建筑施工合同是建设工程实施的重要文书，协议双方要严格履行合同规定。当出现矛盾和纠纷时，应按照合同规定和相关法律法规处理。通过积极避免、及时解决和妥善处理纠纷，能够保证建筑项目按期顺利完成，双方关系得以顺利发展。