违章建筑房屋买卖合同效力的法律规定(违章建筑房屋买卖合同的效力)

违章建筑房屋买卖合同是指卖方将存在违规建设的房屋出售给买方，且买方在购买时已知该房屋存在违章建筑问题的情况下，双方达成的买卖合同。对于这种类型的合同，法律上又称之为“有瑕疵的房屋买卖合同”。

合同效力的法律评价

对于违章建筑房屋买卖合同的效力问题，我国相关法律有明确规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人依法自愿订立的合同，应当有法律效力。因此从合同法的角度来看，违章建筑房屋买卖合同的效力是得到保障的。

然而，在法律上，违章建筑房屋买卖合同的效力并不等同于合同的合法性。违章建筑是违反国家建筑法规的行为，这意味着其建筑物存在着违法性。因此，当出售该类型房屋的卖方涉及到的罚款、拆除或其他违章处理问题时，买方也会受到牵连。同样地，买方在购买违章建筑房屋后也面临着难以获得产权证等问题。这些问题显然是不合法的，而出现这些问题的原因就是因为该房屋存在违章建筑问题。

建议

在购买房屋时，为了避免因为违规建设等问题而导致买卖合同的效力出现问题，买方应当保持警惕，选取符合国家建筑规划的房屋。此外，建议购房者更好选取拥有一定资质的开发商和房屋中介，以保证所购房屋的合法性，避免意外发生。

最后提醒大家，在购房过程中，一定要仔细阅读合同条款，涉及到违章建筑等问题时可以询问专业律师的意见。保持警惕，不仅可以减少买卖合同效力上的风险，更能为自己的生活和投资护航。

违章建筑房屋买卖合同的效力

随着城市化进程的不断加速，城镇人口的快速增长，违建问题也越来越突出。违章建筑，简单来说是指在未经相关建设部门审批和核实，擅自建造、拆除、改建建筑物或者利用临时建筑占用土地的违法行为。

许多房主、中介公司或开发商都会因为一时的眼光和利益，盲目购买、售卖或开发违建项目。这些违章建筑的合同，是否具有效力呢？下面我们来具体分析。

订立合同

依照我国合同法的规定，凡是违反法律、行政法规的合同，以及违反社会公共利益、风俗习惯的合同，均属于无效合同。既然这种违章建筑属于非法的建筑，因此，其合同依据现行法律是无效的。

在签订违章建筑房屋买卖合同之前，购房者需要通过相关渠道获取违建的相关信息。如若购房者知情而签订合同，则意味着存在知情不报的行为，其合同同样存在无效的可能性。

合同效力

违建房屋的合同效力与具有法律效力的房屋合同有明显的区别。因为违建本身是违法的，所以，其合同效力自然而然也是不具备法律效力的，且无法通过法律途径得到保障。

比如，如果买卖违建房屋的买主在购房后发现问题，需要退房，那么，房主应当承担相应的赔偿责任。如果买主想要通过法律公证机构、仲裁机构等合法途径追究责任，由于违章房屋没有法律效力，所以仲裁机构是无法受理的。

在购房过程中，特别是在购买二手房时，购房者需要时刻保持理性和冷静的头脑。违章建筑的房屋买卖合同是非法的，其交易过程不仅存在法律风险，还可能会深陷其中难以自拔。

购房者在购买房屋时，务必要求房主出示齐全、清洗的产权证，并且了解房屋的具体情况，特别是需要注意是否存在违章情况。对于违章房屋，购房者应该三思而后行，不要贪图小便宜，否则，日后不但给自己带来麻烦，还会给身边的人带来困扰。