建筑分包工程的概念

建筑分包工程是指将整个建筑工程按照不同的专业分成若干个专业工程，由具备相应资质的单位或个人承揽，按照事先商定的施工计划和工艺要求进行实施的一种施工模式。

建筑分包工程的优缺点

优点：

1. 可以将大型的工程分解成小型工程，由各专业分包商各承担一部分，容易找到专业人才。

2. 分包商可以按照自己的实力、经验和资源去承接项目，减少了风险，增加了收益。

3. 建筑主体施工企业可以集中精力掌控整个项目的进度、质量和安全等方面的问题，避免了工程质量控制难度大的问题。

缺点：

1. 由于分包商各自承包一部分项目，沟通、协调、监督等工作比较复杂，难以掌控整个项目。

2. 分包商之间的利益纷争，问题发生后责任认定难度大。

3. 分包商的资质、信誉、业务能力等方面差异大，可能影响工程整体质量。

建筑分包工程的实施步骤

1. 编制招标文件；

2. 进行竞争性招标，评标；

3. 签订合同；

4. 安排现场管理和协调；

5. 实施工程；

6. 完成验收。

建筑分包工程的实施注意事项

1. 确定合理分包范围，合理分割工程部分，减少工程范围与责任不清的情况出现；

2. 在招标文件中进行详细描述，避免投标人对工程范围理解有误，造成投标不确定性；

3. 分包工程的分包价款、工程质量、工程质量、合同期限等必须列明清楚，避免难以达成一致的纠纷；

4. 分包工程必须符合国家有关法律、法规及工程建设标准规范要求，避免引起安全事故和质量问题；

5. 建筑主体施工企业必须加强对分包商的管理和协调，确保工程进度、质量、安全顺利实施。