如何根据规划部门建筑面积计算规范,合理确定房屋建筑面积?

什么是规划部门建筑面积计算规范？

规划部门建筑面积计算规范，简称《规划建筑面积计算规范》，是我国针对房屋建筑面积计算制定的国家标准。该规范对于各类建筑物的建筑面积进行了详细的计算方法和规定，涉及居住建筑、公共建筑、商业建筑、工业建筑等各类建筑物。

建筑面积的计算方法

根据《规划建筑面积计算规范》，一个建筑物的建筑面积包括三部分：地上建筑面积、地下建筑面积和半地下室建筑面积。其中地上建筑面积是最主要的部分。

地上建筑面积的计算方法，需要根据使用功能和建筑形式分别考虑，主要包括以下几个方面：

• 净高：室内地面到顶面的高度减去地面装修层的厚度；
• 净面积：室内墙体内侧投影面积，不含突出部分、柱子等构件；
• 分摊系数：根据不同的使用功能和建筑形式，规定了不同的分摊系数，用于计算共同使用部位的面积；
• 调整系数：根据建筑物的实际情况，规定了不同的调整系数，对应于各种建筑形式和功能结构。

合理确定房屋建筑面积

对于购房者来说，了解规划部门建筑面积计算规范，可以有效避免房屋面积的虚高问题。在购房前，一定要查看房屋的建筑面积计算表，核实房屋的净高、净面积、分摊系数和调整系数是否符合规定。

购房者还应该了解到，建筑面积并不包括阳台、露台、花园、车库等共用部位，也不包括墙体外挑、凸窗、橱柜、衣柜等附属构件。因此，在购买房屋时，对于这些部分是否被算入建筑面积，也需要仔细核实。

规划部门建筑面积计算规范是保护消费者权益的重要标准之一，购房者应该了解和掌握这些规定，合理判断房屋实际面积，避免被销售商误导。建筑面积对于房屋的价值有着很大的影响，购房者不仅要重视房屋实际面积，也要注意其与房屋费用之间的合理关系。