计算建筑面积合同约定 ->合同约定的建筑面积计算方法

在房地产交易中，合同约定的建筑面积是非常重要的一项约定内容。合同约定的建筑面积计算方法是指在房屋买卖合同中明确约定的计算建筑面积的方法和标准。本文将简要介绍一些常见的建筑面积计算方法。

一、套内建筑面积

套内建筑面积是最常见的建筑面积计算方法之一。它通常是指房屋内部实际可使用的建筑面积，包括房间、走廊、厨房、卫生间等。套内建筑面积的计算不包括共用部分，如公共走廊、电梯间等。这是购房者最关心的一个指标，因为它能够直接反映出实际可使用的空间大小。

套内建筑面积计算示例：

假设一个房屋的总建筑面积为100平方米，该房屋的走廊和公共区域占用了20平方米，那么套内建筑面积就是80平方米。

二、总建筑面积

总建筑面积是指一个建筑物所有楼层的建筑面积之和，包括套内和套外的部分。总建筑面积通常用于评估建筑物的规模和价值，并且在开发商宣传中常常会提及。但是对于购房者来说，更关注的是套内建筑面积。

总建筑面积计算示例：

假设一栋楼共有5层，每层的套内建筑面积分别是100平方米，总建筑面积就是500平方米。

三、实测建筑面积

实测建筑面积是通过实际测量得出的建筑面积，它能够真实地反映出房屋的实际情况。在购房过程中，购房者可以委托专业的测量公司对房屋进行实测，以确保面积的准确性。

实测建筑面积计算示例：

购房者委托测量公司测量的建筑面积为90平方米。购房合同中约定的建筑面积为85平方米。根据实测结果，购房者可以要求开发商按照90平方米计算建筑面积。

四、借鉴价格

根据不同的地区和楼盘，建筑面积的价格也会有所差异。通常情况下，套内建筑面积的价格较高，总建筑面积的价格较低。以实际案例为例，某市中心区域的房屋，套内建筑面积的价格约为每平方米3万元，总建筑面积的价格约为每平方米2万元。

借鉴价格计算示例：

假设一套房屋的套内建筑面积为80平方米，借鉴价格为每平方米3万元，那么该房屋的预估价格为240万元。

在购房过程中，合同约定的建筑面积计算方法是一项重要的内容。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读建筑面积的约定，明确计算方法和标准。同时，购房者可以借助测量公司等专业机构对房屋面积进行实测，保障自身权益。对于房地产开发商来说，合同约定的建筑面积计算方法直接关系到楼盘的市场竞争力和购房者的满意度。因此，在制定合同时，开发商要合理确定计算方法，并在合同中明确约定。