什么是违章建筑?违章建筑买卖合同是否有效?

什么是违章建筑？

违章建筑是指没有按照国家城乡规划相关法律法规建造的建筑物。这些建筑可能违反了规划用途、建筑高度、建筑面积等方面的规定。

违章建筑通常存在以下问题：

• 安全隐患：违章建筑可能没有进行结构合理性的检测和认证，建筑物可能出现倾斜、坍塌等安全隐患。
• 卫生问题：违章建筑通常不符合建筑规范，可能存在卫生问题，例如通风不良、排污不畅等。
• 环境问题：违章建筑可能破坏自然生态环境，例如违规占用耕地、污染环境等。

违章建筑买卖合同是否有效？

违章建筑买卖合同在法律上是不具有效力的。根据《合同法》第十四条规定，“违反法律法规的强制性规定的合同无效”。由于违章建筑本身就是违反国家法律法规的行为，所以违章建筑的买卖合同也就失去了效力。

为什么不能购买违章建筑？

购买违章建筑存在以下风险：

• 产权纠纷：违章建筑没有合法的建筑手续，不存在合法的产权证明，购买存在极大的风险。
• 维护问题：违章建筑通常没有进行正常的维护，购买后可能需要投入大量资金进行修缮。
• 国家政策：违章建筑的购买会违反国家政策，可能会被强制拆除，导致巨大的经济损失。

如何避免购买违章建筑？

为了避免购买违章建筑，应该注意以下几点：

• 查看相关手续：在购买房屋时，应该查看相关产权证明、建筑规划许可证等手续是否齐全。
• 查看建筑质量：在购买房屋时，应该对房屋进行周全的检查，以确保房屋的质量和建筑符合相关法规规定。
• 注意法律法规：在购买房屋时，应该遵守相关法律法规，避免因为无知违反法规而导致购买违章建筑。

在任何情况下，购买违章建筑都是一种不负责任的行为，也会带来不可预知的后果。因此，我们应该保持警惕，避免购买违章建筑，保障我们自身的权益和生命安全。