跃层房产证上建筑面积 | 如何合理计算房屋建筑面积?

什么是跃层房？

跃层房又称为复式房，是指楼层之间有一定的高度差距，一般是两层或以上的单元。跃层房因其独特的空间格局和灵活性备受喜欢，成为城市中高层住宅的主要形式之一。

建筑面积与使用面积的区别

建筑面积（又称建筑面积差额）是指房屋外墙和内墙之间的总面积，包括公摊面积和房屋内外阳台。而使用面积指的是实际可以居住和使用的面积，也就是房屋内部的可用面积。

如何计算跃层房屋建筑面积？

跃层房的建筑面积计算方法比较特殊，需要根据具体情况进行计算。一般来说，下文所述的方法只适用于两层跃层房。

1. 下层面积计算

下层的建筑面积包含室内面积、隔断墙厚度和阳台面积。假设下层房屋的室内面积为100平方米，隔断墙厚度为0.2米，阳台面积为10平方米，则下层的建筑面积为：

（100 + 0.2*100）* 1.2 + 10 = 132平方米

2. 上层面积计算

上层的建筑面积包含室内面积、隔断墙厚度和楼梯面积。假设上层房屋的室内面积为50平方米，隔断墙厚度为0.2米，楼梯面积为3平方米，则上层的建筑面积为：

(50 + 0.2*50) * 1.2 + 3 = 66平方米

3. 总建筑面积计算

将下层和上层的建筑面积相加，得到跃层房的总建筑面积：

总建筑面积 = 下层建筑面积 + 上层建筑面积 = 132 + 66 = 198平方米

跃层房屋建筑面积如何影响房价？

跃层房的建筑面积是影响房价的一个重要因素之一，建筑面积越大，房价也相应越高。因此，购房者在购买跃层房时，一定要仔细核对建筑面积信息，以保证购房权益。

以某城市为例，一套建筑面积为100平方米的跃层房，售价约为300万元；而同样是跃层房，如果建筑面积达到150平方米，则售价可能会翻倍，达到600万元。

跃层房屋建筑面积的计算方法比较特殊，需要结合实际情况进行核算。对于购房者来说，了解跃层房的建筑面积信息，可以更好地保护自己的购房权益。