建筑工程总承包合同范本,签订前需注意的5个细节

细节一：明确施工标准和质量要求

在签订建筑工程总承包合同前，双方应当明确施工标准和质量要求。施工标准应当符合相关法律法规和规范要求，并比合同约定的更严格。质量要求应当具体明确，如硬件设备的性能指标、材料的规格标准、验收标准等。

细节二：明确工期和质量保证期

工期是双方签订建筑工程总承包合同中必须明确的关键内容。在签订合同时，应当根据工程量、工作难度等因素制定详细的工期计划。同时，在合同中应当明确质量保证期，即建成后质量出问题要在多久之内解决等。

细节三：明确建筑工程总价和付款方式

建筑工程总价是合同的重要组成部分。在签订合同时，双方应当根据施工内容、质量要求、借鉴费用等因素协商制定合理的总价。同时还要明确付款方式及其具体细节，包括首期款、中期款等各个环节的付款时间、金额等。

细节四：明确风险分担

建筑工程是一个高风险的行业，签订合同时需要明确双方的风险分担。例如，如果施工过程中出现意外情况导致损失，应当由哪一方承担赔偿责任。合同中应当明确这些细节，以便在事情发生时可以明确责任和义务。

细节五：明确变更管理方式

在建筑工程施工过程中，由于种种原因可能需要对合同的内容进行变更。为了避免变更导致的不必要的纠纷，施工单位和业主应当事先明确变更的管理方式和操作规程，如何变更，由谁进行变更，如何签订变更协议等。

建筑工程总承包合同的签订需要注意很多细节，包括施工标准、工期、工程总价、风险分担等方面，双方应当在合同签订前认真考虑并制订详细的计划和方案，以免后期出现问题。只有在双方有了明确的合同约定并遵守约定，才能保证建筑工程施工质量及工期的控制，最终实现合同约定的目标。