从退房到合同解除:建筑工程合同解除全流程详解

为什么需要建筑工程合同解除

在进行建筑工程合同的签署之前，双方应根据实际情况充分考虑，一旦发生重大变故或者质量及时限等问题无法解决，需要解除合同，但是如何进行合同解除呢？

合同解除的适用条件

1、当当事人订立合同时，一方采取欺诈、胁迫、恐吓或者其他手段使对方在情况明显不利的情况下接受其意思表示的；

2、合同中约定的标的物不存在或者无法实现的；

3、一方订立合同时迟延告知重要事项，致使对方未能及时采取行动或者未能达到预期目的的；

4、因不可抗力、政府征收、变更或者撤销法律、行政法规导致不能实现合同目标的；

5、当事人约定或者合同条款违反法律、行政法规的强制性规定的；

6、因其他原因造成建筑工程无法继续施工的。

合同解除流程

1、甲方应书面通知乙方，提出解除本合同，同时解除原因需在解除通知中作出明确说明；

2、乙方应当在收到解除通知之日起五个工作日内，对解除通知所涉及的内容作出书面回复，并通知甲方到施工现场确认未结算工资款、材料款等相关事宜。

退房与合同解除的区别

建筑工程的退房是指双方协商决定终止合同，以撤回已支付的房款达成一致。而合同解除是因为双方就履行合同所存在的问题在合同履行期间达成一致意见，通过协商合理、合法的方式解除合同。

合同解除风险

1、因解约与解除产生的违约金交纳问题，可能存在赔偿金赔付问题；

2、工程已经完成了一部分，雇主又改变了支付计划或造成损失等，造成工程公司的原因无法按计划进行施工等。

合同解除的注意事项

1、在协商过程中及时采取有效措施，避免造成不必要的经济和时间损失；

2、在解除协议的签署过程中，需要明确约定双方的合法权益和义务，防止存在约定不清晰和约管理为增加的情况。

建筑工程合同解除不是一件容易的事情，需要合理地协商解决，减少损失和成本。合同解除是由于双方的原因而发生的，一方或多方达成协议并向有关人员申请书，经过对财务、工程进度和建筑工程进行评估，最终确定是否解除合同。