什么是合同上的建筑面积(购房合同建筑面积页究竟有什么用)

合同上的建筑面积指的是房屋在建筑设计中所规定的全部建筑面积，包括地上层、地下层和停车位等。该面积通常会在购房合同中进行明确规定，作为买卖双方交易的重要借鉴依据。

建筑面积与使用面积有何区别？

建筑面积与使用面积是两个不同的概念。建筑面积是指建筑物从地面到屋顶的总面积，包含墙体、走廊和建筑结构等。而使用面积是指房间内可供居住和办公使用的面积，通常不包括墙体和走廊等公共设施。

在购房合同中，买卖双方通常会将实际使用面积作为房屋交易的核心指标。因此，购房者在购买房屋时要察看房屋实际使用面积，并尽可能了解其中的差异及相关规定，以便保护自己的利益。

合同上的建筑面积如何计算？

合同上的建筑面积通常由开发商根据建筑设计图纸计算得出。计算公式为：

建筑面积 = 地上层建筑面积 + 地下层建筑面积 + 停车位面积

其中，地上层建筑面积包括房屋内部、外墙及阳台等，地下层建筑面积通常是商业空间或公共空间，停车位面积则是指车位所占的总面积。

然而，有时开发商或房屋卖方存在在计算建筑面积时缺失一些面积，或是计算方法不规范的情况。在签订购房合同前，购房者应认真查阅相关文件，如不懂可向有关机构询问，保障自己的利益。

建筑面积的影响因素有哪些？

建筑面积的大小会对房屋的价格及空间使用产生影响，其影响因素主要包括以下几个方面：

1.建筑设计方案：不同的建筑设计方案会对建筑面积大小产生影响，如楼房的层数、户型面积等。

2.所在位置：一些城市的土地价格较高，通常会导致房屋建筑面积较小。

3.建筑质量：建筑质量的好坏会对建筑使用寿命产生影响，从而影响建筑面积。

4.土地利用政策：一些地方的土地利用政策会规定房屋建筑面积的较大限制，从而影响房屋价格及使用。

如何选取合适的建筑面积？

选取合适的建筑面积要根据个人需求及实际情况进行。以下几个方面可供借鉴：

1.家庭人数：家庭人数决定了使用面积的大小，购房者在选取建筑面积时要保持合理。

2.财力状况：购房者在选取建筑面积时要根据自己的财力状况，合理规划预算，以免过度消费。

3.居住需求：购房者在选取建筑面积时还要考虑自己的居住需求，如储物空间、工作区域等等。

4.地理位置：购房者在选取建筑面积时还要考虑所选房屋所在的地理位置，如交通、环境等因素，以便更好地适应居住环境。

在购买房屋时，合同上的建筑面积是一个重要的借鉴指标。购房者要认真了解其中的差异，同时也要对建筑面积的影响因素及选取合适的建筑面积进行仔细思考，以保障自己的利益。

购房合同建筑面积页究竟有什么用？

购房合同是买房的重要法律文件，其中的建筑面积页也是至关重要的一部分。

建筑面积是什么？

建筑面积指的是建筑物内部所有应计入建筑面积的部分的总面积，包括房屋建筑面积、公共设施建筑面积和附属设施建筑面积等。

为什么建筑面积重要？

1.权益明晰：在购房过程中，建筑面积是买房者和房地产开发商保障权益的重要标准。

2.物业管理：建筑面积也是小区物业管理费用计算的重要依据。

3.影响价格：房屋售价通常是按照建筑面积计算的，因此建筑面积也会影响到房屋的售价。

建筑面积页包括哪些内容？

建筑面积页通常包含以下内容：

1.房屋的建筑面积；

2.公摊面积（指小区内的公共部分占用的面积，如公园、道路、楼道、电梯等）；

3.得房率（指实际拥有房屋建筑面积与售卖面积的比例）；

4.房屋朝向、楼层和房号等相关信息。

如何确认建筑面积的正确性？

1.查看国家建设部公示的清单：

国家建设部每年会公布全国各省市县的标准住宅建筑面积公示清单。买房者可以根据此清单，对房屋的面积有个大致的了解。

2.查看相关证明文件：“如合同、销售计划、买卖合同、房屋所有权证等，包括有关权利义务的内容以及购房者如何实现权利的约定、标准建筑面积的确定方法和依据”。

3.找专业量房人员测量 建筑面积。

注意事项：

1.购房者购房时须仔细阅读建筑面积页的内容，并对建筑面积的正确性进行核实；

2.如果购房者发现房屋的实际建筑面积与购房合同上的建筑面积不一致，应该及时与房地产开发商联系，协商解决；

3.在签订购房合同之前，购房者应该再次确认建筑面积的正确性并询问专业律师的意见。

建筑面积页是购房合同中的重要组成部分，正确的建筑面积信息可以保障购房者的权益。购房者在购房之前，应当对建筑面积进行核实，避免因为面积问题而导致的纠纷。

什么是建筑面积计价合同？

建筑面积计价合同是指建筑工程在施工阶段，根据建筑面积来计算工程款项的收付协议，是建筑工程常用的一种合同形式。

合同中明确具体的建筑面积，施工方按照合同规定的单价来计算工程款项，当建筑面积超出合同规定的范围时按照自己的标准来计算相应的工程款项。因此，建筑面积计价合同在工程面积不确定或有变化的情况下具有一定的灵活性，能够满足双方的需求。

建筑面积计价合同的特点

1. 按照面积计算工程款项，具有灵活性。

2. 必须确定具体的建筑面积。

3. 需要规定好单价和面积范围。

4. 当建筑面积超出范围时，需要按照另一种标准计算工程款项。

建筑面积计价合同的优缺点

优点：

1. 灵活性强。

2. 明确具体的收费标准。

3. 可以减少因变更造成的合同纠纷。

缺点：

1. 需要确定建筑面积，在工程开始之前就需要获得相关信息。

2. 处理面积变化的方式需要事先确定。

3. 施工方有可能虚报面积，从而导致工程款项的损失。

建筑面积计价合同注意事项

1. 在签署合同之前需要仔细核实面积数据，确保准确无误。

2. 合同中需要规定好单价和面积范围，以免发生纠纷。

3. 施工过程中如有面积变化，需要及时和对方商定处理方式。

4. 建议在合同中规定好违约责任和赔偿方式。

建筑面积计价合同实例

甲方（施工方）与乙方（业主方）签订建筑面积计价合同如下：

1. 建筑面积：1000平方米。

2. 工程款项：1000元/平方米（总价为100万）。

3. 施工过程中如需变更，双方商定处理方式。

4. 若甲方未按照合同约定完成施工，则应赔偿乙方相应损失。

建筑面积计价合同是建筑工程中常用的一种合同形式，具有灵活性，但也存在一定的缺陷。主要还是要在签署合同之前，仔细审查合同条款，确保合同内容明确具体，以免发生纠纷。