建筑工程管理费的计费基础(建筑工程管理费计费基础)

一、建筑工程管理费的定义

建筑工程管理费是指建筑施工单位为组织管理施工所需发生的各种开支，包括施工组织设计费、技术、管理人员费、材料、设备、询问费、管理劳务费和保险费等。

二、建筑工程管理费的计算方法

建筑工程管理费的计算方法通常采用总价计价和定额计价两种方式：

1. 总价计价法

总价计价法是指按照工程总造价的一定比例来计算工程管理费。通常工程造价在500万元以下的建筑工程，建筑工程管理费的比例为8%；500万元以上的建筑工程，建筑工程管理费的比例为7%。

2. 定额计价法

定额计价法是指按照工程各项工程量和费用的定额系数，乘以定额计价单价，然后汇总计算工程管理费。定额计价法分为完工定额和进度定额计价两种。通常小规模、简单的建筑工程采用完工定额计价法，而大规模的、需长时间施工的建筑工程采用进度定额计价法。

三、建筑工程管理费的组成

建筑工程管理费主要包括以下几个方面的支出：

1. 施工组织设计费

施工组织设计费用是指施工单位为了组织实施施工而发生的费用，包括施工方案、工期、计划、安全、质量控制、机械选型和规划、环保等内容的设计、询问和审核费用。

2. 技术、管理人员费

技术、管理人员费包括建筑工地负责人、质量检测员、安全员、材料员、机械员、造价员、计划员、施工员、预算员等专业技术人员和工地管理人员的工资、津贴、社保、福利等各项费用。

3. 材料、设备费

材料、设备费用是指施工现场所使用材料和设备的开支，包括材料、设备购置费用、包装费用、设备维护、租赁、修理等费用。

4. 询问管理费

询问管理费用包括询问服务、工程验收、工程监理等费用，是保证建设工程质量和安全的重要保证。

5. 管理劳务费

管理劳务费是指建筑施工单位为保证施工质量和工期，在施工过程中采用劳务派遣的管理人员和工作人员的工资、保障费等费用。

6. 保险费

为保障建筑工程的安全和保险出现的费用，包括施工安全保险费和建筑工程施工成本保险费。

四、建筑工程管理费的注意事项

在计算建筑工程管理费的过程中，需要充分了解项目的实际情况，做好以下事项：

1. 控制建筑工程管理费比例

建筑工程管理费比例过高会对总造价造成较大压力，影响项目的可承受性。因此，在工程设计之初，就应该充分考虑工程管理费比例，合理控制在5%~8%之间。

2. 严格控制建筑工程管理费的支出

建设单位在对建筑工程管理费的支出应该加强管理，除非项目紧急情况，不得擅自动用工程经费外，不得超出核定的费用支出范围，更不能涉及公款乱花。

3. 增加管理效率，提升工程建设品质

建设单位应该通过加强管理，提升管理效率，完善管理流程，从而有效降低工程管理费用，同时也要保证工程建设品质，推进工程建设可持续发展。

合理的建筑工程管理费计价基础是建筑工程总造价，建筑工程管理费的组成包括施工组织设计费、技术、管理人员费、材料、设备、询问费、管理劳务费和保险费等。建设单位需要充分考虑工程管理费的比例，加强管理，提高管理效率，保证工程建设品质。

建筑工程管理费计费基础

建筑工程项目中，除了材料和劳务外，建筑工程管理费也是重要组成部分之一。建筑工程管理费是指建筑工程实施过程中，为保证工程的周密、有序进行，工程承包方为履行合同规定的施工质量、工期、成本等方面的要求，向业主所收取的合理的管理费用。

建筑工程管理费计费基础范围

建筑工程管理费的计费范围主要包括以下几个方面：

1. 施工管理人员工资及福利费用；

2. 施工管理人员办公室物品费用；

3. 工程文件、图纸制作和设置、办公室租赁以及工程现场临时设施的费用；

4. 安全管理费用，其中主要包括安全文明施工费、全过程质量管理费和关键节点引导费等；

5. 保证金管理费用，按照建设工程质量保证金的规定，承包商需缴纳保证金作为完成工程的保证，同时需缴纳保证金管理费用；

6. etc。

建筑工程管理费计费方式

建筑工程管理费的计费方式主要有以下两种：

1. 差额计价法：即在工程量清单中，将所需的建筑工程管理费分别列明，这种计算方式对于工程量清单的准确性和控制能力要求较高，但计算比较简单。

2. 按百分比计价法：即按照建筑工程施工费用的一定比例进行收取。不同类型的工程管理费比例不同，根据近来的建筑工程管理费收取标准，近来一般按工程施工合同价的2%至5%进行收取。

如何控制建筑工程管理费用

随着现代建筑业的不断发展，业主对建筑工程管理费用的管控也越来越严格，因此承包商需要采取以下几个方面的措施来降低建筑工程管理费用：

1. 严格按照工程量清单规范操作，并减少不必要的管理费用子目，尤其是在前期设计中就要考虑到管理费用的控制；

2. 合理制定工程进度计划，并根据计划合理安排工人和机械设备的使用；

3. 控制工人和材料的浪费，减少质量问题带来的损失；

4. 选用合理的临时设施和办公用品，不浪费并尽可能的减少用品经费；

5. 制定良好的施工安全计划，并宣传安全意识。

建筑工程管理费是建筑工程中一个不可或缺的部分，其正常的收取与控制都对工程的整体质量和进度有着至关重要的影响。在实际工程中，承包商需要根据情况灵活运用计费方式，并对建筑工程的每一个环节进行精准控制，以达到更好的效果。