建筑工程合同未约定违约金(建筑工程合同:违约金的约定和计算方法)

建筑工程合同是双方约定建造工程的文件，是建设工程法律关系的基础。建筑工程合同中，往往会设定一些违约行为，但是未约定违约金的情况下，如何计算违约金呢？

何为违约金

违约金是合同当事人在合同中约定的，对于合同中的违约行为给予的一种经济赔偿。违约金的主要目的是催促合同履行方履行合同。在建筑工程中，违约金一般是建筑承包商履行合同的保证。

未约定违约金的情况下

如果在建筑工程合同中未对违约金进行约定，那么当建筑承包商违约时，业主有权要求其承担违约责任。除要求对方赔偿损失外，业主还有权要求退回已经支付的款项，并要求建筑承包商支付利息。

如何计算违约金

在建筑工程合同中，双方都应该对违约金进行约定，否则在发生违约行为时就会发生争执。如果违约金金额未明确约定，一般可借鉴以下计算方法：

• 根据违约行为造成的损失，按双倍至五倍进行赔偿。例如，违约方未按时完成工程，造成业主耽误了一些时间，影响业主的其他计划造成损失，则可把损失计算在内，并按双倍至五倍进行赔偿。
• 根据已支付款项的比例，按比例计算违约金。如果建筑承包商已经拿到了一部分款项，但未完成工程，那么业主可按已支付款项的比例计算违约金。
• 根据逾期时间计算违约金。如果建筑承包商逾期完成工程，那么业主可以按照约定的竣工时间与实际竣工时间的逾期天数计算违约金。

建筑工程合同违约金的重要性

建筑工程合同违约金是约束建筑承包商履行合同的安全措施。如果未在合同中约定违约金，在建筑承包商违约时，业主的权益很可能得不到保障。另外，违约金能够有效地促使建筑承包商履行合同，在合同中约定违约金的情况下，建筑承包商会对合同履行更加谨慎。

建筑工程合同是建筑工程法律关系的基础，合同中对违约行为的约定及对应的违约金计算方法是双方协商的结果。一方面，签订建筑工程合同时，双方须慎重考虑违约金的约定方式，追求公平合理；另一方面，合同履行过程中，双方应按照约定履行合同，在任一方违约时，均应承担相应的违约责任。