建筑工程居间费怎么付(建筑工程居间费怎么算)

在建筑工程的过程中，有一笔叫做居间费的费用需要支付，那么该怎样支付呢？下面本文将为您详细介绍居间费的支付方式。

1. 什么是建筑工程居间费

建筑工程居间费指的是工程居间机构为办理工程业务所收取的费用，也就是工程中介费。工程中介公司负责为建设单位选取合适的施工单位，并对施工单位的施工质量进行监督与管理。

2. 居间费的支付方式

居间费的支付方式分为两种，分别是一次性支付和分期支付。

2.1 一次性支付

一次性支付是指在合同签订时将全部工程居间费一次性支付给工程中介公司。此时，施工单位不需要再支付工程居间费，其优点是简单方便，无后续投资，缺点是支付压力大，对施工单位的流动资金要求高。

2.2 分期支付

分期支付是指按照工程进度，将居间费分期支付给工程中介公司。每个分期的金额由合同双方协商而定，并写入合同中。分期支付的优点是方便施工单位资金的周转，减轻支付压力，缺点是分期支付会增加额外的利息成本。

3. 居间费的计算方式

建筑工程居间费一般按照施工合同金额的比例计算，比例通常在2%到5%之间。在居间费的计算中，还需要注意以下几点：

3.1 不含税金额

居间费的计算是以施工合同不含税金额为基础，不需要考虑增值税。这里所说的不含税金额是指施工合同中的总价减去增值税金额。

3.2 项目变更

如果项目发生了变更，居间费的金额也需要相应地进行变更。变更后的居间费金额应该重新协商确定，并在合同中进行修改。

4. 居间费的支付流程

居间费的支付流程包括以下几个步骤：

4.1 工程中介公司出具居间费发票

工程中介公司应该在收到施工单位支付的工程居间费之后，出具工程居间费发票。

4.2 施工单位支付居间费

在工程居间费发票开具之后，施工单位需要根据居间费的支付方式进行支付。

4.3 工程中介公司收到款项并登记

工程中介公司收到施工单位支付的工程居间费后，需要进行登记。登记内容包括：居间费收款日期、收款金额、收款人姓名。

4.4 居间费的支付凭证

根据《中华人民共和国会计法》规定，企业必须保证其收入来源清晰明确，以确保白条有效性。因此，在支付居间费时，建议施工单位与工程中介公司签订《工程居间费收据》，以作为居间费的支付凭证。

5. 居间费的注意事项

在支付建筑工程居间费时，需要特别注意以下几点：

5.1 防范居间费虚高

居间费应该按照合法的标准计算，避免因为居间费虚高而浪费施工单位的资金。

5.2 注意境外支付问题

如果工程中介公司位于境外，需要关注国家对于跨境资金流动的规定，确保支付居间费的合法性。

5.3 居间费的记录

在支付工程居间费后，需要在施工合同中备注居间费的支付金额和日期，以便后续的复核和记录。

建筑工程居间费是一项重要的费用，施工单位需要根据实际情况选取一次性支付或分期支付方式。在支付居间费时，需要注意居间费的计算方式、支付流程，以及相关的注意事项。

建筑工程居间费怎么算

建筑工程居间费是指建筑工程的投资方为了筹措建设资金，委托居间人在投资方与承建方之间提供居间服务而支付给居间人的费用。那么建筑工程居间费如何计算呢？下面我们来详细了解一下。

一、居间费的种类

建筑工程居间费的种类较多，通常有以下几种：

1. 工程设计居间费：指为筹措建设资金所支付给设计机构的设计费。

2. 建设期居间费：指投资方为筹措建设资金所支付给居间人的居间费，包括土地征用、招标代理、工程造价询问、工程监理等服务。

3. 项目管理居间费：指为筹措建设资金所支付给居间人的管理费用，包括项目融资、招商引资、政府协调等服务。

二、居间费的计算方法

建筑工程居间费的计算方法可以根据居间服务的内容及居间费的总额进行分类。

1. 按居间服务内容计算

居间服务内容和费用如下：

1.1 招标代理服务费：建设工程招标代理服务费以工程造价的0.5%~1%为标准，需按照标段分别计算。

1.2 建设询问服务费：建设询问服务费以工程造价的0.2%~1%为标准。

1.3 工程监理服务费：工程监理服务费以工程造价的0.5%~1%为标准。

1.4 安全卫生检测服务费：安全卫生检测服务费以工程造价的0.001%~0.01%为标准。

1.5 项目管理居间费：项目管理居间费以工程总投资额的2%~5%为标准。

1.6 土地征用补偿金：按照国家和地方有关规定的标准计算土地征用补偿金。

1.7 商务谈判费：商务谈判费为工程造价的0.1%。

2. 按居间费总额计算

一般取总投资额的2%~5%作为居间费总额。但是对于投资额特别大的工程，可以按照工程造价的1%~2%计算。

三、需要注意的问题

1. 委托方和居间人应明确居间费的费率与金额。

2. 委托方应在合同中详细说明居间服务的范围与内容。

3. 居间人应按照合同约定的服务内容，严格履行职责。

4. 居间费应由投资方自行支付，不得由承包方承担。

建筑工程居间费的计算方法比较灵活，一般由双方协商确定。委托方和居间人在合同签订前应详细说明居间服务的范围、费率及金额，以避免产生纠纷。此外，居间人应按照合同约定提供相关服务，提高服务质量，保障投资方和建筑方的权益。

建筑工程材料居间费怎么收

在建筑工程过程中，建筑工程材料必不可少。而在采购建筑工程材料时，常常需要居间费。那么这个居间费应该怎么收取呢？下面我们来一起探讨。

一、什么是建筑工程材料居间费

建筑工程材料居间费是指在采购建筑工程材料时，由于供应商、厂家等各方面原因，采购方需要通过中间人来寻找、采购建筑工程材料并支付中间人的服务费用。居间费的目的在于降低采购方在寻找、采购过程中的成本和风险。

二、建筑工程材料居间费的收取方法

建筑工程材料居间费的收取方法主要有以下几种：

1.按照订单金额收取

按照订单金额收取居间费是一种比较常见的方式。即根据采购的建筑工程材料订单金额来收取一定比例的居间费。此种方式的优点是收费灵活，按照订单金额收取，可以在双方协商的情况下确定合理的费用。

2.按照数量收取

按照数量收取居间费就是根据采购数量来收取一定比例的费用。此种方式收费简单，但缺点是较难确定居间费所占比例，容易引起争议。

3.按照时间收取

按照时间收取居间费是指在一定时间内按照一定比例收取居间费。此种方式适用于针对长期合作伙伴的采购，且容易确定合理的费用。

三、建筑工程材料居间费的合理性判断

建筑工程材料居间费应该根据实际情况来进行合理性判断。具体的判断因素包括：

1.采购方式

不同的采购方式（比如自主采购、集中采购等）会影响到居间费的合理性判断。自主采购需要自己找供应商、确定费用等，而集中采购会有专门的采购中心来协调。因此，在自主采购的情况下，居间费可能会更加合理。

2.产品费用

建筑工程材料的费用因产品不同而异。对于费用较高的建筑工程材料来说，居间费的比例一般会较低，而费用较低的建筑工程材料居间费比例会相对较高。

3.交付时间

交付时间的紧迫程度也会影响居间费的合理性。如果采购方需要尽快取得建筑工程材料，那么相应的居间费比例也会较高。

在建筑工程材料采购中，居间费合理性应根据实际情况来进行判断。同时，采购方也应该了解各种收费方式的优缺点，选取最适合自己的方式。