2024年7月扬州市区房地产市场运行基本情况

建管家建工头条 2024-08-24 10:59:57

一、市场概况

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

本月扬州市区商品住房新增供应平稳，销售量同比继续呈现增长态势，但相比上月有所回落。

二、开发投资[1]

2024年1-7月，市区（不含江都区，下同）完成房地产开发投资240.11亿元，同比下降5.84%；其中住宅187.67亿元，同比下降7.05%。1-7月，市区房地产新开工面积89.06万㎡，同比下降15.68%；其中住宅新开工面积59.27万㎡，同比下降13.85%。

2024年7月，市区完成房地产开发投资39.14亿元，同比增长10.53%，环比增加77.51%；其中住宅29.03亿元，同比下降0.36%，环比增加55.91%。7月，市区房地产新开工面积8.78万㎡，同比下降70.01%，环比增加61.99%；其中住宅新开工面积3.17万㎡，同比下降83.96%，环比增加14.86%。

三、新增供应

7月（统计时间为6月26日—7月25日，下同），市区商品房（含车库车位）批准预售4329套，批准预售面积26.59万㎡；其中商品住宅1016套，面积13.2万㎡。商品住宅供应具体分布情况如下：

1、住宅分区域供应情况

行政区划	套数	面积（㎡）	面积同比	面积环比
广陵区	602	71232.48	70.07%	38.02%
邗江区	286	43216.19	-36.51%	35.39%
生态科技新城	68	6929.88	上年同期无	26.00%
瘦西湖蜀冈风景区	24	3819.40	-73.57%	-12.31%
扬州经济开发区	36	6848.40	-44.67%	-56.02%
市直	0	0

2、住宅分面积段供应情况

面积段	套数	面积（㎡）	面积占比
≤60㎡	0	0	0.00%
60-80㎡	6	467.40	0.35%
80-90㎡	0	0	0.00%
90-100㎡	66	6448.74	4.88%
100-120㎡	510	56182.49	42.55%
120-144㎡	197	25590.64	19.38%
144-180㎡	128	19866.78	15.05%
>180㎡	109	23490.3	17.79%

3、住宅分面积段供应情况

房屋类型	套数	面积（㎡）	面积占比
多层	139	20924.16	15.85%
小高层	224	28797.94	21.81%
高层	554	62539.68	47.36%
复式（叠加）	48	7533.76	5.71%
联排别墅	51	12250.81	9.28%
独立别墅	0	0	0.00%

四、合同成交

本月市区商品房（含车库车位）合同成交1486套，面积13.08万㎡，其中商品住宅836套，面积10.31万㎡。商品住宅成交具体分布情况如下：

1、住宅分区域成交情况

区域分类	套数	面积（㎡）	面积同比	面积环比
广陵区	346	41895.67	72.17%	-52.05%
邗江区	250	32152.2	-29.48%	-1.22%
生态科技新城	60	6768.84	75.78%	-35.82%
瘦西湖蜀冈风景区	51	5667.99	-2.70%	-33.66%
扬州经济开发区	102	14300.14	10.59%	-60.80%
市直	27	2359.91

2、住宅分面积段成交情况

面积段	套数	面积(m²)	套数占比(%)
≤60㎡	0	0	0.00%
60-80㎡	26	1989.58	3.11%
80-90㎡	32	2753.43	3.83%
90-100㎡	51	4910.69	6.10%
100-120㎡	396	43982.31	47.37%
120-144㎡	234	31190.13	27.99%
144-180㎡	46	7273.66	5.50%
>180㎡	51	11044.95	6.10%

五、外地人购房

7月，以身份证号码起始4位不是3210为外地人评断标准，外地人购买商品住宅184套，套数占比为22.63%，套数占比较去年同期下降12.31个百分点，环比上升1.22个百分点。

住宅分买受人来源成交情况（根据身份证号码统计）

类别		套数	面积(m²)	套数占比
本地	主城区	486	57721.05	59.78%
本地	本市其他	143	18512.72	17.59%
外地	本省其他	87	11786.51	10.70%
外地	外省	97	11934.51	11.93%