PPP项目建筑物产权归哪方

随着我国改革开放的不断深入，越来越多的PPP（政府和社会资本合作）项目开始涌现，其中建筑物项目也逐渐成为PPP项目中的主要构成部分。那么对于PPP项目建筑物产权应该归哪一方呢？下面就为大家做出详细解答。

产权归属原则

在对PPP项目建筑物产权进行归属之前，有必要先了解现行有关产权归属的原则。我国现行的土地使用权、房屋所有权等法律规定，通常采用“一地双证”、“两权分离”的方式。也就是说，房屋的使用权归属于土地使用权人，而房屋的所有权归属于房屋的所有者。

PPP项目建筑物产权归属方式

在PPP项目中，建筑物产权的归属方式通常分为两种，一种是单独归属，即建筑物的产权归属于社会资本方；另一种是共同归属，即建筑物的产权归属于政府和社会资本方共同所有。

对于单独归属的建筑物项目，社会资本方拥有建筑物的所有权，但其使用权仍需通过与政府签订长期租赁合同来获得。这种方式相当于是将建筑物的产权独立拆分出来，由社会资本方来负责建造、运营和维护，实现政府和社会资本的利益较大化。

而对于共同归属的建筑物项目，政府和社会资本方对建筑物产权进行共同拥有，在未来的运营和管理中，双方可以根据具体情况进行商议，共同享有该建筑物的收益与决策权。共同归属的方式旨在实现政府和社会资本方的长期合作，达成共同发展的目标。

对于PPP项目建筑物产权的归属方式，需要根据具体情况进行权衡和选取。社会资本方应该从企业的长远利益出发，进行精细化的运营和管理，以便在未来获得更多的收益。而政府则应该以公益性、效益性和可持续性为出发点，与社会资本方合作，共同营造一个和谐、健康、繁荣的社会。