物业收费以招投标为准吗(没有招投标物业公司能不能收费)

现在物业收费标准的建立是一个十分重要的问题，无论是从物业管理的角度还是从投资经济的角度都有很大的影响力。针对这一问题，招投标技术是一种非常有效的手段，它能够将物业费用控制在合理范围内，促进物业管理服务的发展升级，加强物业管理企业之间的竞争。

招投标技术是通过招标公告，根据政府的规定和投资者的要求，将物业管理服务行业中的一批企业在公平竞争的环境中竞争，以低成本、高质量的原则来执行物业管理服务的投标。招投标的关键在于要设定全面合理的投标规则，明确投标内容、投标截止日期、投标方式等，并评审机构审核投标人符合投标规则。

投标者也需要调查物业管理需求、设定收费标准、确定经营模式、运营范围等，实现物业收费价格合理化，加大对小区物业服务管理的拨款，不断提高服务质量，落实住户的安全、舒适、便利。同时，也要尽可能降低物业费用，切实改善居民的物业管理水平。

招投标作为物业收费标准的手段，不仅可以有效降低物业费用，而且可以创造更加公平、公正的竞争环境，提高物业服务的水平，确保住户的安全和经济利益。

没有招投标物业公司能不能收费

在国内，物业公司的服务范围包括公共卫生、绿化管理、安保巡查等。然而，许多物业公司没有参与招投标，但仍收取收费，这是合法的吗？

法律法规解读

《物业管理条例》第四条规定：“从事物业服务的单位和个人，应当获得行政主管部门颁发的资质证书，方可从事该项服务。物业管理服务项目的收费，应当实行市场调节价。”

根据这项法规，物业公司只需取得资质证书，即可开展物业管理服务，无需参与招投标。此外，该法规明确规定物业管理服务项目应当实行市场调节价，也就是说，物业公司有权对其提供的服务进行收费。

行业乱象分析

虽然法律法规明确规定物业公司有权收费，但由于缺少权威的监管和标准，导致行业乱象丛生。

在没有明确收费标准的情况下，物业公司可能会将服务费用定得过高，极大地损害了业主权益。此外，物业公司还可能会存在“收费隐形化”现象，如出现未经业主同意就私自增设服务项目等情况，导致业主无法有效控制物业管理成本。

业主维权要点

对于上述乱象，业主应该及时采取行动，维护自己的合法权益。

在签订物业服务合同时，要认真审核合同内容，约定服务事项和对应的服务费用，并保留好相关证据。

如果发现物业公司收费不合理，可以首先向物业公司提出异议，如得不到合理解决，可向物业管理部门投诉。如果上述方式无法解决问题，还可以寻求法律途径，维护自己的合法权益。

虽然物业公司没有参与招投标也可以收取收费，但在实际操作过程中，仍然存在一些乱象，需要业主及时采取行动维护自己的合法权益。