海宁市试点推进商品房“以旧换新”活动激发市场活力

为更好地满足居民住房改善需求，促进房地产市场平稳健康发展，海宁市率先试点推进“以旧换新”活动，进一步激发供需双方市场活力。

聚焦百姓多元化住房诉求，海宁市分别于2023、2024年提出收旧换新、以旧换新支持政策，鼓励房地产开发企业自行收购，或与房地产经纪企业、购房人签署三方协议，帮助有置换需求的购房者“以小换大”“以旧换新”。针对贷款、补贴、学区等问题，海宁市召集相关部门集中研究，在收取公积金贷款资料、开设不动产过户登记绿色通道、享受各类购房补贴以及存量房学区等方面给予明确政策支撑，推动活动顺畅进行。

目前，海宁市城投集团试点（硖石街道、海洲街道范围内）的旧房现场评估工作已完成，最终完成旧房评估91套、完成资产价格确认41户，首日选房签约完成16套，剩余置换新房签约工作有序进行中；工联房产试点活动推广采用线上线下相结合的方式，活动期间，“安家工联”小程序新增用户600多组，意向客户28组，登记客户13组。

“以旧换新”活动将新房市场与二手房市场紧密相连，有效解决了“旧房卖不掉、新房不敢买”难题。同时，通过“以旧换新”房源抵扣，购房者可免去中介费、房屋评估费及不动产权交易契税等，大幅减轻了资金压力，有助于深入挖掘市场潜在改善需求。

接下来，海宁市在保障现有“以旧换新”活动落地落实的基础上，将尝试扩大置换范围，构建起更加畅通高效的购置渠道，进一步满足购房人多元化需求，更好地推动房地产市场平稳健康发展。