为什么拆迁赔偿过程中出现超出房产证建筑面积?

随着城市化进程的推进，拆迁事项越来越突出。在需要拆迁的情况下，房屋面积会直接影响到拆迁的赔偿金额，而超出房产证建筑面积的房屋是否能够获得合理的赔偿，成为拆迁赔偿过程中的一个重要议题。

什么是房产证建筑面积？

房产证建筑面积指的是房屋建筑面积，即房子的记载了在房屋多少平方米（包含住宅面积、附属设施面积和共用部位面积）。房产证建筑面积是权属证明，是买卖房子最主要的法律文件之一，颁发房产证是标志着国家承认了房产所有人的权益。

拆迁赔偿金额如何计算？

在拆迁赔偿过程中，房屋面积是直接影响赔偿金额的重要因素。正常情况下，拆迁赔偿的计算是以房产证建筑面积为基础，按照当地政府的规定进行计算。在此基础上，还需考虑房屋所在地段的房价水平、房屋结构、房屋年限等因素。但如果房子的实际面积超出了房产证的建筑面积，就需要针对超出的部分进行另外的赔偿计算。

为什么会出现超出房产证建筑面积？

出现房屋超出房产证建筑面积的情况，通常有两种原因。一种是在建房阶段，因为规划、设计、施工等原因，房子实际建成的面积比原来计划的房产证建筑面积大。另一种是居民在日常生活中所进行的房屋改造、扩建等活动，而没有及时向有关部门申请修改房产证建筑面积。

超出房产证建筑面积如何获得合理赔偿？

对于居民所拥有的超出房产证建筑面积的房屋，在拆迁赔偿过程中，相关部门通常需要进行现场勘察，核实超出的具体面积。在此基础上，会针对超出的部分，按照当地政策规定进行额外的赔偿。

由于不同地区有不同的政策规定，具体超出部分的赔偿金额也会不同。一般来说，超出部分的赔偿金额会比正常的建筑面积要低一些。如果超出的面积比较大，还可能会涉及到建筑违建等问题，需要居民自行进行复杂的处理。

如何避免出现超出房产证建筑面积的问题？

对于居民来说，避免出现房屋超出房产证建筑面积的问题，最简单的方法就是在进行房屋改造、扩建等方面的活动时，尽量与相关部门及时进行联系，遵从政策规定进行申请和审批。这样可以保证自己的房屋权益，避免出现不必要的麻烦。

对于建筑施工方面的问题，也是需要耐心沟通和协调，遵照正规的程序和规定进行设计和施工。只有做好相关的规划和监管工作，才能有效地避免超出房产证建筑面积的问题出现。

拆迁过程中出现超出房产证建筑面积是一个比较棘手的问题，需要多方面的协调和处理才能得出合理的赔偿金额。对于居民来说，遵照相关政策规定，及时审批和申请，也可以避免很多不必要的麻烦。