建筑施工合同基准价的约定(建筑施工合同基准价的约定及其作用)

一、建筑施工合同的基本概念

建筑施工合同是国内应用最广泛的合同形式之一，因建筑施工工程具有规模大、周期长、投入高、风险大等特点，双方在签订合同时必须对规划设计、材料配送、工程进度、质量验收等各个环节作出详细而严谨的约定。

二、建筑施工合同基准价的定义

建筑施工合同基准价是指建筑工程的合同总价款，包括建筑施工的劳务费、材料费、机械设备费、运输费、管理费、税金和预留利润等。

三、建筑施工合同基准价的约定方式

建筑施工合同的基准价约定，一般采用两种方式，即：

1. 固定总价合同：施工方在签订合同时确定承包工程总价，不因工程发生变化而进行调整；

2. 标底价加价合同：按照经过竞标和谈判确定的标底价，根据工程量进行差价计算的方式确定工程费用。

四、建筑施工合同基准价的约定方法

建筑施工合同基准价的约定方法，主要有以下几种：

1. 单价合同：以工程的工程量清单为基础，在批定的单价基础上确定工程价款；

2. 总价合同：工程价款以工程承包商的报价为最终承包价；

3. 成本加价合同：按照工程实际成本计算工程价款，并根据工地实际情况和工程量的大小，进行相应的加价；

4. 实价合同：按照实际发生的工程量和成本来计算工程价款。

五、建筑施工合同基准价的影响因素

建筑施工合同基准价的影响因素主要有以下几个方面：

1. 工程的规模和施工周期；

2. 工程质量标准和要求；

3. 工程所在地的地理环境和气候条件；

4. 施工工艺的复杂度和难度；

5. 人工、材料、机械设备的供应和费用波动。

六、建筑施工合同的价款支付方式

建筑施工合同价款的支付方式，一般分为以下三种：

1. 预付款法：在合同签订后，按照合同价款的10%至15%进行预付款，后续再根据施工进度和工程质量支付尾款；

2. 进度款法：根据施工进度和竣工情况，按照约定比例支付工程款项；

3. 阶段款法：将工程分为多个阶段，每个阶段完工后支付相应的款项。

七、建筑施工合同的保证方式

建筑施工合同的保证方式，一般采用以下几种：

1. 保证金；

2. 保险；

3. 第三方担保。

八、建筑施工合同基准价调整的原则

建筑施工合同基准价调整的原则，一般包括以下三个方面：

1. 合理原则：调整必须合理、合法，不得有过高或过低等不合理情况；

2. 公允原则：调整时必须遵循公允原则，保证双方权益平衡；

3. 白条公示原则：调整时必须保证透明公开，避免一方作出不合理调整。

九、建筑施工合同基准价调整方式

建筑施工合同基准价的调整方式，一般有以下几种方式：

1. 索赔方式：针对工程变更、工程余量、工期拖延等原因，向业主提出索赔申请，进行价款调整；

2. 竣工测量方式：根据工程实际竣工量和工程质量，对工程价款进行测量调整；

3. 合同约定方式：在合同中明确约定调整方案和条件，进行价款调整。

十、建筑施工合同基准价约定的注意事项

建筑施工合同基准价约定时，应注意以下几点：

1. 要明确工程造价计算方式，避免引起工程款项争议；

2. 要针对工程特点和需求，选取合适的约定方式和调整方式；

3. 要确立合理的价款支付方式，保证根据实际工程情况进行调整。

建筑施工合同基准价的约定是工程价款的核心，必须注重计算方式的规范和透明性，避免在工程施工过程中产生争议和纠纷。

建筑施工合同基准价的约定及其作用

建筑施工合同是建筑工程施工管理中的重要文书，一份完整的建筑施工合同必须要有基准价的约定。本文将对建筑施工合同基准价的约定及其作用进行详细说明。

建筑施工合同基准价的定义

建筑施工合同基准价是指在合同签订或者工程结算前确定的预算价、招标价或者标底价，是后续变更、支付或结算费用的基础。

建筑施工合同基准价的作用

1. 作为后续变更、支付或结算费用的基础

建筑施工合同基准价作为后续变更、支付或结算费用的基础，对于双方来说都有利无害。对业主而言，有了基准价，就可以更好地控制工程造价，避免后续支付产生过高或过低的费用。对承包商而言，基准价直接影响其利润及施工进度，能更好地规避各种不必要的风险及消除矛盾。

2. 作为合同变更的重要依据

如果施工过程中遇到非可抗因素（如自然灾害、政府政策变动等）或业主要求增删建筑面积或改变设计，需要对合同进行变更。此时，基准价就是施工变更的重要依据。

3. 作为决定工程质量、进度及服务水平的协定

基准价的确定直接影响工程施工质量、进度及服务水平。对于承包商而言，决定了其材料、施工人工、管理费用等的分配比例，有利于提高工程质量、提高施工效率、提高服务水平。对于业主而言，帮助其更好地理解工程属性，掌握施工进度，规范施工管理和验收工作。

建筑施工合同基准价的约定方式

1. 以预算价为基准

预算价指在招标文件中所公开的拟定的工程造价；业主按照招标文件中提供的资料编制一个预算表，将该表列入招投标文件，成为工程质量保证金、履约保证金或诚信保证金等保证金的基础；承包商参照此预算发送招标报价等，其报价略低于预算价，以赢得中标。

2. 以招标价为基准

招标价是指在发包招标过程中约定的工程造价，一般在招标文件中约定。承包商在招标文件的约束下报价，报价低于招标价则赢得中标资格。与预算价相比，招标价的确定更透明、更理性化，能更好地体现市场竞争的力量。

3.以标底价为基准

分为完工账、材料计价、评标计价等方法。对于常规工程，多采用完工帐计价方式。标底价一般依据政府或行业组织的相关标准制定，能够有效规范市场秩序。

基准价是建筑施工管理中最基本的约定，作为建筑施工合同的重要组成部分，对于企业和业主之间的合作关系具有重要的约束和引导作用。通过以上的介绍，我们不难看出合同约定基准价的合理性，选取合适的基准价对于双方都是有利的。