购买违章建筑合同有效吗(违章建筑合同有效吗?)

违章建筑，顾名思义就是在没有经过规划、设计、审批的情况下擅自建造建筑，这种行为已经被国家认定为违法行为。那么，对于违章建筑而言，有没有相应的法律保护呢？

购买违章建筑合同是否有效？

有不少人听说可以购买违章建筑合同来给自己的违建一个“合法”的身份，以避免未来受到罚款、拆除等前景的惧怕。但是，购买这样的违建合同是否真正有效呢？

我们来看看违章建筑到底是谁制造的。一般来说，违章建筑主要分为两种：

• 个人擅自建造的违法建筑
• 开发商为了提高建筑物的容积率等利益而违规建造的违法建筑

对于第一种情况，既然是个人擅自建造的，那么即便是购买了违章建筑合同，也无法违反国家有关规定为其争取“合法”的地位。

而对于第二种情况，开发商之所以会违规建造违法建筑，一方面是为了赚取更多利润，一方面则是因为有关部门的监管不严，不敢轻易制止。因此，在这种情况下，即便是购买了违建合同，仍然很难避免未来的风险。

购买违章建筑合同的法律风险

为了规范市场，保护消费者的权益，2018年1月1日起，国家实施了《商品房销售管理办法》，其中第四十二条明确规定：

销售商品房时，禁止以与政府部门协商捏造、虚构的政策、规定、文件等内容，进行虚假宣传、误导消费者的行为。

可见，对于购买违章建筑合同来说，不仅难以真正扭转违建的非法地位，还存在被诉讼的法律风险。

购买违章建筑合同并不是一种解决违建问题的好方法。一方面，违章建筑本身已违反法律规定，操作合同并不能对其地位做出任何实质性贡献，而另一方面，购买违建合同还会被视为虚假宣传的一种行为，带来不必要的法律风险。面对违章建筑，更好的解决方法还是尊重法律，与执法部门积极配合，遵守国家规定，避免受到任何罚款、拆除等严重性的后果。