变更施工主体建筑工程合同的必要性与原因

建筑工程是一个复杂的系统工程，因此在实施建筑工程时，难免会遇到各种问题和变化。在这样的情况下，施工主体可以通过变更建筑工程合同来解决问题。变更施工主体建筑工程合同的必要性与原因如下：

1. 适应市场变化

在实施建筑工程的过程中，市场环境随时可能发生变化。例如，原来预计的材料费用、人工费用以及施工时间等等，可能会因为外部环境的变化而发生改变。这时候，为了适应市场变化和确保工程的质量和进度，建筑工程合同就需要进行相应的变更。

2. 确保工程质量与安全

建筑工程的施工过程中，有可能会遇到施工难度较大的情况，如需采用新的施工技术或更换施工材料等。在这种情况下，若继续按照原来的合同在施工，则可能会对工程质量与安全造成风险。因此，为了确保工程质量与安全，就需要变更建筑工程合同。

3. 减少争议与风险

在建筑工程的实施过程中，双方之间可能会因为种种原因出现分歧，甚至产生法律纠纷。变更建筑工程合同可以使得双方在达成共识的基础上做出相应的变化，降低双方之间产生的争议与风险。

变更施工主体建筑工程合同需要注意的问题

虽然变更建筑工程合同是解决工程实施中难以避免的问题的有效方法，但在变更合同时也存在一些需要注意的问题。

1. 双方达成共识

在做出变更合同的决定时，应该确保双方能够充分沟通，达成共识。在合同变更过程中，相关双方应该注意保护自己的权益，确保变更后的合同内容能够符合双方的要求。

2. 变更方式与程序

在变更建筑工程合同时，也需要注意变更的方式与程序。变更建筑工程合同有两种方式，分别是书面变更和口头变更。但是，为了保证后续的合同执行及争议解决，建议采用书面变更的方式，并且应该按照程序进行变更。

3. 相关法律规定

建筑工程合同具有民事合同的性质，因此，在变更建筑工程合同时，需要遵守相关的法律法规。例如，建筑工程合同中规定的标准条款应该保持一致性并符合相关法律法规。

变更施工主体建筑工程合同的步骤

一旦确认需要变更建筑工程合同后，需要采取相应的步骤来实施变更。变更建筑工程合同的步骤如下：

1. 确认变更目的

确认需要变更建筑工程合同的目的，分析变更对工程进度和质量的影响程度，为变更的后续步骤提供关键信息。

2. 商谈变更事宜

双方应该进行充分的商谈，讨论合同变更事项，协商解决具体的变更方式和变更流程，确定变更后的合同内容。

3. 签署变更协议

在双方达成共识后，应该签署变更协议并开具变更通知书，明确变更的内容、时间、范围和费用等信息，以便后续的执行和争议解决。

4. 审核与批准

在签署变更协议后，应该按照相应的程序，进行审核和批准。审核和批准的环节应该严谨按照相关规定进行，以确保后续的合同执行合法有效。

5. 正式执行

在审核和批准完成后，根据变更协议内容，正式执行变更建筑工程合同，按照约定的时间和方式进行付款和工程施工，确保工程的质量、进度和安全。

变更施工主体建筑工程合同是解决建筑工程实施过程中难以避免的问题的重要手段。在变更合同时应该注意保护双方的权益、遵守相关法律法规，并按照相应的步骤进行变更。通过变更合同，既可以适应市场变化和工程实际需要，又可以确保工程质量、安全和顺利进行。