违章建筑如何获得房产证(如何应对房产证有违章建筑面积)

在中国的城市化进程中，随着人口的迅速增长和城市扩张的日益迫切，一些合法的房屋无法满足人们的居住需求，因此就会出现违章建筑。大家都知道，违章建筑是不合法的，但是如果想要获得合法的房产证，应该怎么办呢？

什么是违章建筑

我们先来了解一下什么是违章建筑。简单来说，违章建筑就是没有办理建筑许可证，未经审批而擅自建设的房屋。由于违反了国家对城市规划和建设的法律法规，这类房屋是不合法、不合规的。

如何获得房产证

一般情况下，违章建筑是不会被认可的，因此要获得房产证需要经过一系列的程序和手续。具体来说，以下是获得房产证的流程：

第一步：合法化

要合法化违章建筑，才有可能申请到房产证。合法化的过程一般包括三个部分：

1.报建：到当地的城乡规划部门进行申报，提交有关材料，并进行审核、验收。

2.补齐手续：违建合法化过程中，要求业主补齐相关材料，包括《建设工程规划许可证》、《建设工程设计文件审查合格证明》、《房屋建筑工程施工许可证》、《竣工验收备案证明》等手续。

3.整改：完成正式验收后，还需要对违建所在场地进行整改，并按照要求进行规范化改造。

第二步：取得房产证

在合法化后，即可申请拿到房产证。房产证的申请需要按照《不动产登记办法》的规定来进行。一般流程包括提交《产权证书申请书》、有关房屋的权属证明文件、购房发票或房屋买卖合同等材料。并且需要缴纳相关的税费、管理费等。

需要注意的问题

以上是违章建筑获得房产证的正规流程，但需要注意以下问题：

1.申请房产证时，一定要核实好违建是否被有关部门认可。

2.合法化、整改、取证的过程需要耗费时间和经历复杂的手续，因此需要具有耐心和足够的时间精力。

在法律法规的保障下，违章建筑的合法化是有可能的。但我们也不应该从支持“违建合法化”去推崇和鼓励风险行为，除非在以下特殊情况下，才能容许特殊变通：

1. 基础建设严重滞后，人们对住宅、基础设施的诉求比较紧急的地方；

2. 政策、规划的不合理，导致用地、建房存在空白区域的地方。

上面就是本文关于违章建筑如何获得房产证的详细介绍。希望对广大业主有所帮助。 实际操作过程中，还有很多细节问题需要注意，因此，如果有需要，建议先到当地相关部门询问，或者请专业人士帮助办理。

如何应对房产证有违章建筑面积？

近年来，房地产市场的繁荣和城市化进程的加快，导致很多人趋之若鹜地购买着各种类型的房产。不过，在选取了心仪的房产后，却发现房产证上存在违章建筑面积的情况。那么，玖草小助手为大家提供一些应对措施，希望能够帮助到你。

什么是违章建筑？

违章建筑是指未经批准或者违反批准的规定建设的建筑物或者未经批准加层、加建、擅自改变建筑用途或者未经批准擅自拆除建筑物的行为。一般情况下，这些违法行为会带来很多的隐患，如安全问题、法律问题等等。

如何应对房产证有违章建筑面积？

以下是一些常见的应对措施：

1. 审查房产证的信息

在购买房产时，首先要核实房产证上的信息是否真实。如果发现房产证上有违章建筑面积的情况，可以要求卖家提供有关情况的证明材料（如整改函、整改通知等），或者要求卖家提前将房屋中的违法建筑拆除。

2. 寻求专业帮助

可以在购房过程中寻求专业的帮助，如律师、中介等。他们可以对房产证上的信息进行核实，并帮助你规避风险。

3. 向相关部门举报

如果发现房产证上有明显的违章建筑面积，可向当地城市管理部门或者规划局等部门举报。在举报时，一定要提供详细的证据和信息，并且要确保自身的安全。

4. 协商补偿

如果违章建筑面积较小，不影响整个房产的价值，可以与卖家协商以降低房价的方式进行补偿。

不管采取哪种方法，一定要注重证据收集和合法权益的维护。并且遇到纠纷时，要及时联系有关部门，维护自己的合法权益。

违章建筑给我们带来的教训

购房首先要核查房产证的相关信息，如果发现违章建筑，不做深入了解，轻信卖家的话，容易陷入危险之中。因此，在购买房产时，一定要谨慎，保持冷静，不要冲动行事。同时，对于违章建筑严肃执法，并加强监管也是必不可少的。只有这样，我们才能保证购房者和居民的安全合法权益。

房产证上有违章建筑面积是很多购房者在购房后常见的遭遇，但是，只要我们采取合理的措施，就能够避免这些问题的发生。因此，在购房时，不仅要慎重考虑各种因素，还要注重合法权益的维护。相信只要大家都能够保持谨慎和冷静，购房过程中就能顺利完成。

如何解决违章建筑房产证办不了的问题?

违章建筑指的是构筑、翻建、加建、拆除房屋或建造其他建筑等活动，未经有关行政主管部门批准，违反国家法律、法规、规章和有关规定，占用、侵犯、毁坏修改居民住宅、社会公共设施、历史文化遗存等各种建筑活动。

违章建筑对房产证的影响

违章建筑的存在，会严重影响房产证办理。一般情况下，只有通过国家法律法规规定的方式，才能获得合法的房产证。而违章建筑的存在，属于非法建筑，不符合国家的法律法规规定，因此会成为办理房产证的障碍。

如何解决违章建筑房产证办不了的问题？

对于存在违章建筑的房屋，我们应该及时采取有效措施来消除违章建筑的影响。

• 1、自行拆除违章建筑：如果违章建筑的范围较小，可以选取自行拆除。
• 2、委托拆迁公司拆除：如果范围较大，可以选取委托拆迁公司进行拆除。
• 3、申请违章建筑的合法化：如果违章建筑不是很严重，可以通过与相关建筑管理部门协调，申请合法化。

拆除违章建筑需要注意什么？

拆除违章建筑是一个比较复杂的过程，需要我们注意以下几点：

• 1、合法性：拆除违章建筑必须经过相关主管部门的批准，确保拆除的合法性。
• 2、安全性：在拆除过程中，必须严格按照相关规定进行操作，确保安全性。
• 3、环保性：拆除过程中产生的垃圾和污染必须得到妥善处理，确保环保性。
• 4、成本控制：拆除成本也是一个需要考虑的问题，需要合理控制拆除费用。

拆除违章建筑需要多少费用？

拆除违章建筑的费用因地域、建筑面积、建筑高度、拆除方式等因素而异。一般来说，拆除违章建筑的费用在每平米200元-1,000元之间。具体还需要根据实际情况进行具体测算。

如何避免购买违章房？

为了避免购买违章房，必须在购房前对房屋进行详细的检查，了解房屋的基本情况和是否存在违章建筑。

• 1、查看房屋登记证：查看房屋登记证上是否有关于违章建筑的注明。
• 2、检查房屋现状：仔细检查房屋的结构和装修情况，是否存在违章建筑。
• 3、了解房屋历史：了解房屋的历史和周边环境，是否存在违章建筑事件。
• 4、寻求专业帮助：聘请专业的房屋检测机构进行检查，确保购买的房屋没有违章建筑。

违章建筑不仅会影响房产证的办理，而且也会影响我们的居住环境和安全。因此，在购房、装修、建造等方面，我们都需要遵守国家法律法规规定，严格按照程序进行操作，避免违章建筑的产生。