如何利用建筑房地产合同示范文本确保不超支?

建筑工程的建设和房地产的开发需要通过签订合同约定各方的权利与义务，明确工程范围、进度、质量、费用等要素。为了规范建筑房地产合同管理，国家制定了建筑房地产合同示范文本。

一、建筑房地产合同示范文本简介

建筑房地产合同示范文本是国家建设部、国家财政部、国土资源部、环境保护部、国家文化部、国家知识产权局六部门制定的规范性文件，是指导建筑房地产合同签订和执行的重要依据。该文本包含合同的基本条款、施工图设计文件的交付和验收、施工和工程质量、付款方式和违约责任以及争议解决等方面。

二、如何正确运用建筑房地产合同示范文本

1.认真阅读建筑房地产合同示范文本，了解各类条款和约定，并应在现实中的合同签订和履行中加以运用。在签订合同时，可借鉴建筑房地产合同示范文本的各类条款和约定作为借鉴，在要素选取和合同订立过程中可以避免问题和风险。

2.合同签订时应注意细节，确保合同内容清晰明确，容易理解。应当通盘考虑合同生效后可能发生的问题，思考合同履行过程中应当采取的措施和应对方案，避免合同纠纷发生，影响工程进度和质量。

3.勇于维护合法权益，对违约行为应当及时提出异议，维护自己的合法权益。在建筑工程的进度和质量把控方面，应当对施工图设计文件进行仔细评估和检查，确保质量满足合同要求。如果对方违约，应当及时采取对应措施，包括提出单方面解除合同或对方码合同要求赔偿等。

三、建筑房地产合同费用借鉴

建筑房地产合同费用根据地区、工程规模、建筑类型不同而各不相同。在制定合同费用要素时应当借鉴当地的市场费用，避免单方面承担过多合同费用。例如，规模5000平方米的土建工程经济合同价值一般为1700万元至2600万元之间。对于房地产开发类项目，建议根据地区和项目特点进行综合考量，借鉴当地开发商的市场费用，并应当在合同中规定好具体的工程范围、工程量、工期和相关要素。

在建筑房地产合同的签订和履行过程中，应当充分发挥建筑房地产合同示范文本的规范性作用，确保合同内容清晰明确、权责明确，有效提升合同执行效率和管理水平，减少因合同纠纷产生的损失，从而避免超支等风险。