建筑施工合同起草:步骤、费用及注意事项(建筑施工合同起草要领)

1、了解合同条款：在起草施工合同之前，建议先了解相关法律法规以及合同的条款，以便于后续的编写。例如，你需要了解合同双方的权利和义务、合同费用等内容。

2、确定施工标准和工期：在合同中应明确建筑项目的功能、规格、质量等要求，以及项目的进度、计划和验收标准。

3、明确合同费用：建筑施工合同涉及的费用包括工程款、材料款、劳务费、施工保证金和项目变更费用等。在起草合同时应明确每项费用的计算方法及支付方式。

4、选取合适的合同形式：建筑施工合同分为总承包、分段承包和劳务分包等几种形式。在选取合同形式时应根据项目规模、施工周期和投资额等因素进行综合考虑。

费用

建筑施工合同的费用因项目大小、施工周期和工程复杂程度等而异，但一般包含以下几个方面：

• 工程款：即建筑施工过程中使用的设备和材料成本、土地使用权等。
• 人工费用：包括工程技术人员和普通劳动者的工资岗位补贴、加班费用等。
• 施工保证金：一般按施工总造价的3%~5%计算，用于承包商在施工过程中如有瑕疵可以从中扣除。
• 项目变更费用：当业主需要更改原设计和开发过程中的工作报废时会发生变更费用。变更费用包含边角物品的开发和构建、设备的重购费、人工费、以及更改原造价。

注意事项

当起草建筑施工合同时，需要注意以下几个问题：

1. 合同条款应当具体明确，权利义务要平衡。
2. 合同的费用结构应该合理，一般施工合同中，合理的利润范围应该在10%-20%之间。
3. 建筑施工合同条款一旦签订，各方应严格履行。并在文责险的前提下，进行好必要的合同备案工作。
4. 在合同中应注重防范于未然。特别是必须对一些可能出现的问题进行条款约束，以防止问题发生时双方在权益分配方面出现纠纷。

作为建筑施工合同的起草者，应该注重合同的标准化和规范化，避免出现合同内容不清晰或难于执行等问题，同时还要注意合同的费用结构和变更的约束力等方面，以保证合同的有效，确保合同双方的权益。