建筑面积新旧规范讲解(建筑面积计算规范新旧对比)

建筑面积是指建筑物在水平方向上即地面投影面积，也就是人们常说的“平米数”。建筑面积规范的改变对于房地产业有着重大的影响，下面就让我们来详细讲解一下建筑面积新旧规范的变化。

旧规范下的建筑面积计算

根据旧规范，建筑面积是指一个建筑物内部所有室内使用面积的总和，包括墙体内的和外引线面积。换句话说，墙体厚度也被计算在建筑面积中。

这种计算方式显然会使得同样大小的房间得出不同的建筑面积，而且很难直观地反映出房屋的实际面积。因此，新规范应运而生。

新规范下的建筑面积计算

新规范指出，建筑面积应当是室内净使用面积、阳台面积和公共区域面积之和。室内净使用面积指的是室内空间包括墙体的投影面积，不包括壁柜、墙体厚度等不实际使用的面积。阳台面积是指承重的室外区域，通过窗户或者门可以进出屋内。公共区域面积是指大厅、楼梯、电梯间等不作为住宅或者商业用途的面积。

新规范的计算方式更加合理，可以更准确地反映出房屋的实际面积，也更符合消费者的实际需求。

建筑面积新旧规范的影响

新规范的出台对于房地产业的影响同样重要。一方面，新规范使得开发商不能再通过墙体厚度来瞒天过海地夸大室内面积，这对于保护消费者的权益具有积极作用；另一方面，新规范的出台也带来了开发成本的增加，因为阳台面积、公共区域面积等的计算都会增加开发成本。

建筑面积新旧规范的变化对于房地产业的影响是深远的，不仅呈现出中国房地产市场正趋于规范和健康的态势，也更好地保障了消费者的权益。

建筑面积计算规范新旧对比

建筑行业是一个严谨的行业，不断推出新的规范来保证建筑质量和施工安全。建筑面积计算规范也是经常被更新和修订的内容之一。那么，新旧建筑面积计算规范有哪些区别呢？下面我们就来一一比较。

旧规范

旧规范主要以1986年颁布的《建筑工程量清单编制规则》为基础。它是以建筑工程量清单为主要依据的计算方法。建筑面积计算时，是以“建筑实际面积”为依据。这个面积是指从外表面计算起，到墙壁内表面的有效面积，通常也被称为“毛坯面积”。

旧规范的计算方法虽然简单明了，但也存在很多问题。例如，对于高层建筑，建筑面积并不能完全反映房屋面积，因为高层建筑的隔断空间较多，建筑面积计算可能会出现误差。另外，旧规范还存在清单中各项工程量标准不统一、无法满足实际需求等问题。

新规范

新规范主要基于2016年颁布的《建筑工程计量规则》。新规范将计价方式分为项目总价和单价两种，建筑面积计算以单价方式计算。新规范里规定了统一的计价规则和加工工艺的品质标准。新规范的优势在于标准更加严格，能够更好地反映建筑质量和建筑实际需求。

新规范将建筑面积分为建筑占地面积和建筑楼面面积。其中，建筑楼面面积由建筑物各楼层的净面积之和构成。建筑占地面积是指建筑物在地面上投射的面积。

新规范的计算方式更加细致，但同时也更加复杂。因此，在实际应用中，需要对新规范进行深入理解和掌握。

新旧规范比较

新规范的出台，更好地反映了建筑市场的需求和发展方向。新规范针对传统方法的缺陷进行改进和完善，而且从严从实地要求施工企业按照新规范执行，这能够提高建筑质量、保证人民群众的人身财产安全。新规范的普及也需要施工企业中的从业人员增强专业技能、不断提高素质、适应新规范需求和管理要求。

对于业主来说，新规范的出台也更好地保障了其合法权益。业主应该督促施工企业按照新规范合理计算建筑面积、施工工程量，保证施工合规，并要求建筑企业提供规范合格的施工方案、工程量清单和计价据。

新旧建筑面积计算规范有差异，而新的规范更有利于保障建筑质量和业主合法权益。建筑企业需要及时跟进新的规范，进行适应和更新，才能跟上市场需求和发展方向。