建筑物共有权人认定(什么是建筑物共有权？)

建筑物共有权是指针对多个业主共同拥有的建筑物而言的一种权利。在中国大陆，建筑物共有权通常是指针对住宅小区、商业中心、写字楼等多个个人和企业单位共同拥有的建筑物所设立的一种权益。建筑物共有权的设立可以有效保障每个业主的合法权益，维护建筑物公共设施的正常运行和使用。

建筑物共有权人的认定

建筑物共有权的认定通常需要满足以下几个条件：

• 建筑物共有的业主必须是不同的个人或企业单位；
• 建筑物共有的业主所占的建筑面积比例必须相等或基本相等；
• 建筑物共有的业主必须已经完成了建筑物的竣工验收，并且已取得了相关的房地产权证书；
• 建筑物共有权的设立按照法律程序合法认定。

建筑物共有权的作用和意义

建筑物共有权的设立可以有效保障各个业主在使用过程中的权益。例如：共有权人可以共同决定建筑物的修缮、改造、维护等事项，并按照各自所占的面积比例共同承担相应的费用。共有权人还可以共同管理和使用建筑物的公共场所，如：停车场、楼梯间、电梯等公共设施，保障建筑物的公共环境整洁卫生。此外，建筑物共有权还可以保障业主的权益不受恶意侵犯和侵害，维护建筑物的安全和生命财产安全。

建筑物共有权的管理流程

建筑物共有权的具体管理流程如下：

1. 建筑物共有权的设立需要符合相关法律法规的规定，需要经过合法程序进行公示和审批；
2. 建筑物共有权登记时需要各个业主提供相关的证明文件和资料，如：房产证明、身份证明、合法所得证明等；
3. 建筑物共有权成立后需要各个业主遵守公约，按照共有比例承担相关的维护、修缮和改造费用等；
4. 如果有业主违反公约，损害其他业主的合法权益，可以通过法律手段进行维权和惩处。

建筑物共有权的维权难点

尽管建筑物共有权可以有效保护业主的权益，但是在实际运作中还是存在一些问题和难点。例如：某些业主在共有权设立后并不愿意参与共有权管理，导致其他业主的负担更重；某些业主对共有比例认定存在异议，难以达成共识；某些业主存在违约问题而难以制定有效的惩罚措施等。因此，在保障业主权益的同时，建筑物共有权管理还需要进一步完善和规范，以确保管理的顺畅和有效。

建筑物共有权的设立可以有效保障业主的合法权益，维护建筑物的正常运行和使用。在执行过程中还需要充分考虑各方的比例关系和维权机制，以确保共有权能发挥其应有的积极作用。