买房按房产证建筑面积(买房前必须知道的房产证建筑面积问题)

在购房时，买房按房产证建筑面积是我们经常听到的一个说法。那么，按照房产证的建筑面积买房有什么优劣势呢？

优势

按照房产证的建筑面积买房，优势在于实际面积和售价比较明确。房产证是房屋的法律凭证，该面积是房产证面积，售房时按照此面积计算，即使出现纠纷也能够以法律作为依据。同时，按照房产证建筑面积购买房产，可以拥有真实的产权和使用权，在房屋转让、抵押等方面具有更强的性质认定和保障。

劣势

按照房产证的建筑面积买房，较大的劣势在于不够客观。房产证的面积是建筑面积，包括墙体、阳台、走廊等，而这些并不是我们实际居住的面积。购房者在选房时，需要对每个房间的实际面积进行计算，才能够准确比较不同房型的优劣。而由于实际面积和房产证面积存在一定差异，也容易引发购房者和开发商之间的争议。

如何避免争议

为了避免争议，购房者可以请专业人士对房屋进行量房。在选房时，可以通过量房确定实际面积，并与房产证面积进行比较，看是否存在差异。如果差异不大，可以考虑按照房产证面积购买房产；如果差异较大，可以和开发商进行沟通协商，同时建议将量房的记录进行备份。

买房按房产证建筑面积，具有一定的优势和劣势。为了避免购房争议，购房者可以通过请专业人士量房的方式，对实际面积进行核对。只有对实际面积有准确了解，才能够更准确地选房、购房。

买房前必须知道的房产证建筑面积问题

在购买房产时，房产证是必须要看清楚的重要文件，其中建筑面积是不可忽视的内容之一。但是，在房产证上写的建筑面积和实际面积是否相同？这是很多购房者会关心的问题。本文将从不同角度全面介绍房产证建筑面积问题，为您提供详细解答和相关建议。

一、什么是房产证建筑面积？

房产证是国家法定的不动产权利证明，也是购房者的重要凭证之一。而其中包括建筑面积，是指房屋内部面积的总和，包括墙体、门窗等部分。同时，建筑面积还包括屋顶、阳台、走廊等公共设施的面积。

二、房产证建筑面积是否准确？

房产证上的建筑面积是经过测算和认证的。但是有时会出现测量不准确、不合规定或者不完整等问题，导致房产证上的建筑面积与实际情况不符。因此，购房者在购买房产时，应该通过开发商或第三方权威机构进行居住面积核验，在房产证建筑面积与实际情况不符时，可以通过相关法律途径进行维权。

三、如何识别房产证建筑面积虚高？

为了避免被一些开发商恶意夸大房屋面积，购房者可以采取以下方法识别虚高建筑面积：

1.实地测量。购房者可以自行使用激光测距仪等工具进行房屋面积测量，与房产证上的建筑面积做对比。

2.核实公摊面积。购房者在购买房产时应该清楚公摊面积和套内面积的比例，以免因公摊面积虚高而导致建筑面积虚高。

3.查询房屋竣工验收合格证。房屋竣工验收合格证上也有房屋建筑面积的记录。购房者可以查询竣工验收合格证的信息，与房产证上的面积进行核对。

四、建筑面积问题会给购房者带来哪些影响？

如果房产证上的建筑面积与实际面积不符，将会给购房者带来一系列麻烦和损失。例如：

1.抵押贷款。如果购房者使用公积金或银行贷款购买房产，当房屋被抵押时，银行将参照房产证上的建筑面积，如果该面积虚高，将会导致房产价值不足，难以得到完全的贷款。

2.临时点评。根据房产证建筑面积折合出来的临时点评价值低于实际房落成值的，将会导致房屋下浮价值。

3.公摊面积计算不准确。房产证建筑面积及套内面积的计算直接影响到公摊面积的比例，不准确的面积计算将会导致公摊面积分配不均。

五、购房者应该如何保护自己的利益？

购买房产前，购房者应该询问专业人士，核实房屋建筑面积，并与开发商或房屋所有权人签订书面协议，明确对房屋建筑面积和公摊面积的认可。

购房者在签订购房合同时应该注明建筑面积及公摊面积，确保保留证据。

如果购房者在购买房屋时，发现房产证上的面积与实际面积不符，应该及时向相关部门投诉或者通过法律途径维权。

房产证建筑面积是购房者必须要了解和认真核实的内容之一，这涉及到购房资金的安全和随后居住的舒适程度。鉴于此，购房者在购买房屋前，应该把握好房产证建筑面积核实的方法和技巧，注重保护自己的购房权益。