如何根据合同建筑面积计算套内面积(如何根据新旧建筑面积计算房屋装修价格)

在买房过程中，套内面积是一个非常重要的数据，在签合同之前要确定好。但是，在购房时，许多人并不了解如何计算套内面积。本文将讨论如何根据合同建筑面积计算套内面积。

一、什么是合同建筑面积？

合同建筑面积是指建筑物全部层面内墙面积，包括室内外的阳台、悬挑、飘窗、外墙突出部分、管道井、附属房间、不计套内面积的阁楼。一般地，建筑师和开发商按照一定的标准进行计算。

二、什么是套内面积？

套内面积指的是建筑内属于住宅所有权人所有的建筑面积，包括房间内所有的墙体、地面、天花板、窗台、门窗。套内面积是购房者在购房时需要关注的数据。

三、如何根据合同建筑面积计算套内面积？

计算套内面积的步骤如下：

1.找到房屋的合同建筑面积，一般可以从房屋销售合同或评估报告中找到。

2.计算公摊面积，公摊面积是指属于整栋楼所有人共有的一些公共空间，包括楼梯间、电梯间、走廊、门厅等，公摊面积的计算方式一般是根据房屋面积比例来计算的。

3.计算排除面积，排除面积包括卫生间、厨房、阳台、飘窗等，按合同建筑面积的10%~30%折扣比例来计算。

4.从合同建筑面积中减去公摊面积和排除面积，即可得到该套房屋的套内面积。

例如，某房屋的合同建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，排除面积为15平方米，则该房屋的套内面积为100-20-15=65平方米。

四、套内面积与房屋价值

套内面积是评估房屋价值的主要指标之一，套内面积越大，整个房屋的价值也就越高。因此，在购房时，购房者应该了解房屋实际的套内面积，以便更好地评估房屋的价格。当然，不同地区、不同楼盘的售价也会因为不同的市场及政策影响而不同，大家在购买时需要根据实际情况做出决策。

套内面积是购房过程中需要关注的重要指标，计算套内面积需要掌握一定的计算方法。购房者需要尽可能地了解实际的套内面积，来评估房屋的实际价值。希望本文的解释和案例有助于更好的理解如何根据合同建筑面积计算套内面积。

如何根据新旧建筑面积计算房屋装修价格?

装修一套房子是件极为头疼的事情，除了种种繁琐的细节外，价格也是很大的问题。在确定了自己想要的装修风格和材料后，需要对装修价格进行详细的了解。本篇文章将主要讲解如何根据新旧建筑面积计算房屋装修价格。

新房的装修计算方法

新房的装修价格包括施工费用、材料费用、设计费用、灯具价钱等各种方面。下面是如何根据新建筑面积计算装修价格的方法。

1. 确定标准化装修的花费

标准化装修是指装修公司提供一整套减少人为干预的装修方案。在此种方案下，你只需选取标准化的材料和风格，并且不会改动它，以此来减少装修风险和减少不必要浪费。标准化装修的价格会根据不同的装修公司产生差异，平均花费约为280-400元/平米。

2. 确定半定制化装修的花费

半定制化装修是指装修公司提供了摆脱标准化壁垒的方案，包括了一些自定义选项。一些装修公司会给你影响装修效果的以色彩和款式为主体的只能选取，而在难看的区域和墙面上可以随意协调。半定制化装修的价格一般是400-600元/平米。

3. 确定全定制化装修的花费

全定制化的装修方案给你了更多的自由度。你可以有意识地选取每一个细节，包括墙纸、地板、窗户和门的款式，还有定制的家具和其他细节。这种方案的价格较高，一般为700-2000元/平米。

旧房的装修计算方法

与新房不同，旧房的装修面临更多的局限性。在此我们来详细介绍如何根据旧房建筑面积计算装修价格。

1. 确定墙和地面的装修方式

测量房子的墙和地面尺寸，并计算出你所需要的铺设材料、油漆和石膏板等装修材料的数量。墙面的涂漆价格一般为10-20元/平米，地面的铺设价格一般为40-80元/平米。

2. 确定窗户和门的装修方式

使用木材、铝材或UPVC等材料定制窗户和门。没有现成的标准价格，要根据门和窗户的用途、尺寸和所用材料的数量计算出价格。

3. 确定家具和灯具的费用

家具和灯具也要根据大小和数量确定价格。一些打高内饰效果的家具需要订做，价格比标准化的家具要昂贵。

上述是关于如何根据新旧建筑面积计算房屋装修价格，重点介绍了新房装修和旧房装修的计算方法。价格和材料都因不同的城市、市场和档次产生差异，顾客在选取装修公司时一定要做好功课，才能找到合适的装修商。

如何根据土地证使用权建筑面积计算房产价格

土地使用权建筑面积是衡量房产价格的重要因素之一。对于购房者而言，了解如何根据土地证使用权建筑面积来计算房产价格，有助于更加准确地衡量房产价值，帮助选取适合的房产。以下是一些关于如何计算房产价格的方法。

一、如何计算土地证使用权建筑面积

土地证使用权建筑面积是指在土地使用权使用的期限内，按照有关规定经批准修建或者在建筑物内已经分割出来的用于自用或者出租的房屋建筑面积总和。

计算方法： 土地证使用权建筑面积 = 主体建筑面积 + 附属建筑面积 + 其他建筑面积

1、主体建筑面积是指一栋建筑物主要用于居住或办公的面积，包括居室、厅、厨房、卫生间、储藏室等。

2、附属建筑面积是指一栋建筑物辅助性用途的面积，包括车库、储藏间、阳台、走廊等。

3、其他建筑面积是指一栋建筑物中其他建筑使用面积，包括电梯机房、水泵房、安全门等。

二、如何根据土地证使用权建筑面积计算房产价格

根据土地证使用权建筑面积来计算房产价格主要分为两个步骤。

1、核算单价

根据土地证使用权建筑面积可以计算出建筑物的总价值，而建筑物的总价值应该等于每平米的单价乘以总建筑面积。

计算方法： 总价值 = 单价 × 总建筑面积

建筑物的单价由以下因素决定：

（1）房屋所在区域的市场行情

（2）建筑物的品质和装修程度

（3）土地性质和土地用途

2、计算房产价格

购房者可以通过以下方式来计算房产价格。

计算方法： 房产价格 = （土地证使用权建筑面积 × 单价）+ 其他费用

其他费用包括以下几项：

（1）税费：房产购买税费、契税等

（2）中介费：房屋中介公司的服务费用

（3）装修费：购房者需要支付的装修费用

三、借鉴房产价格

以上的计算方法只是一种借鉴，房产价格实际应该根据市场行情与个人情况进行考虑。以下提供一些借鉴房产价格，仅供借鉴：

城市 价格（元/平米）

北京 8万-15万

上海 8万-18万

广州 5万-10万

深圳 10万-20万

杭州 6万-10万

购房者应该对土地证使用权建筑面积有一定的了解，并且对房产价格进行合理的核算。在房产的购买过程中，同时还需要注意相关的税费和费用，综合考虑后，才能做出更加正确的选取。