建筑合同风险类型分类及其应对策略(建筑招标中的合同风险)

建筑合同是建筑工程的最基本文件，是各方之间一份具有法律效力的书面文件。建筑合同中涉及的种种风险一旦爆发，可能导致损失不小。根据不同的风险类型进行分类并制定相应的应对策略，能够有效预防合同纠纷的发生。

合同履行风险

合同履行风险主要指承包商不能按照合同规定实施建筑工程、或者质量达不到要求、或者违反合同约定中的某些条款等行为。针对此类风险，可制定以下应对策略：

• 明确合同条款，以免承包商误解、故意不履行。
• 严格监督，查验验收，对未验收通过的工程可要求改正或返工。
• 在合同中设定保证金、履约保证金等财务措施来控制承包商的行为。

工程变更风险

建筑工程本身的复杂性和不确定性导致建筑工程过程中往往会出现工程变更的情况。工程变更包括设计变更、物料变更、工艺变更、施工方案变更等情况。应对策略如下：

• 在合同中规定变更管理的程序和实施流程，以便处理工程变更的程序和责任，同时对工程变更方面的成本和工期进行处理。
• 通过协商和洽谈解决，将变更及时通知所有相关方。
• 妥善管理变更，进行有效控制，以防对整个工程造成重大影响。

索赔争议风险

由于工程施工的特殊性及复杂性，常常会因施工方、工程质量、工程进度等方面发生争议。应对策略如下：

• 在合同中约定变更管理的程程序和实施流程，以便处理索赔及争议的过程和责任。
• 建立健全相应的内部管理机制，及时准确地记录工程施工过程，以便在产生争议时进行有效证明。
• 与相关配合方保持沟通和协商，以便及时调解、解决争议。

价格风险

价格风险指施工价格受到一些因素或特殊情况的影响而波动不定。应对策略如下：

• 在合同中明确约定价格的形成、调整等机制。
• 合理配置工期、风险补偿、工程变更等因素，从而提高合同履行的可预测性。
• 减少不必要的工程变更，遵守相关法律法规以提高合同执行效率。

在建筑工程中，建筑合同是一份重要的法律文件。为了避免合同纠纷的发生，需要对建筑合同风险进行分类，并采取相应的应对策略，以规避种种风险，确保合同的顺利执行，实现双方互惠互利的合作关系。

建筑招标中的合同风险

建筑招标是建筑项目非常重要的一个环节，也是风险相对较高的一个环节。合同因素是造成建筑招标风险的重要因素之一。以下是建筑招标中合同方面的一些风险点：

1. 建筑标准与施工质量风险

合同中一般会明确建筑标准与施工质量等要求，但如果因为资金等原因导致承包商不能按照标准施工，或者故意疏于施工质量控制，就会造成质量问题，对整个工程造成不可逆的损害，导致更多风险。

2. 工期风险

工期是建筑施工中非常重要的一个指标，但是有些承包商可能会在签订合同时口头承诺较短的工期，实际上无法按照承诺的时间交付工程，这就会给项目带来额外的费用和延误等风险。

3. 索赔风险

在建筑施工过程中，有可能因为自然灾害、政策变化、管理不善等原因导致项目不能按照合同完成，这时候承包商有可能会提出索赔，而索赔的审批过程耗时，容易影响整个项目的进度。

4. 意外事故风险

意外事故是建筑施工中难以避免的一项风险，可能会造成人员伤害、设备损失等严重后果，如何在合同中明确责任和负责方是非常重要的。

5. 资金回收风险

建筑招标完成后，承包商要按照合同约定完成工程，并获得酬劳，这是一个资金回收期，如果承包商不能按照约定的时间和方法回收费用，将会对整个项目造成重大影响。

怎么降低建筑招标中的合同风险？

1. 明确合同责任

建筑招标签订合同时，应该明确双方的责任，防止合同解释上的争议，减少合同的风险，从而更好的控制项目的进度和合理的降低成本。

2. 选取可靠的承包商

选取可靠的承包商是降低合同风险的关键。承包商资信、工程经验和人员素质等都应该是考虑的重点，建议在选取承包商前多加比较和考察。

3. 建立风险应对机制

建立合理的风险应对机制，对于工程项目的风险和不同情况下的危机应有相应的措施，这些措施应该在合同中明确。

4. 合理确定价款支付方式

为了减少合同风险，建议合同价款支付方式应该被科学确定和风险评估后进行，比如对于不同阶段，支付的方式应该是不一样的。

5. 做好合同监督和管理

为了确保合同能够在工程项目的整个生命周期有效的执行，必须在管理和监督方面下功夫，比如建立强制性的合同履行机制和相应惩罚措施，并进行有效的合同管理。

建筑招标中的合同风险是建筑项目中一个非常重要的环节。选好承包商、明确责任、建立应对机制以及合理建立价款支付方式等都是降低合同风险的关键。着重解决这些问题，我们就可以有效的降低合同延误、增加工程费用以及拯救整个工程项目的效率。

从违法建筑签订的买卖合同看购房风险

在购买房屋时，签订一份合法合规的买卖合同是非常重要的。然而，一些违法建筑的存在却给购房者带来了很大风险。在这篇文章中，我们将从违法建筑签订的买卖合同入手，探讨购房者需要注意的问题。

违法建筑，买卖合同是否有效？

违法建筑指没有经过政府批准或者超出了政府批准范围而建造的建筑。在购买违法建筑时，买卖双方签订的买卖合同是否有效呢？

根据我国《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。由此可见，违法建筑签订的买卖合同是无效的。这也就意味着，购买违法建筑所签订的合同无法保障买方的权益。

违法建筑，产权证是否有效？

与买卖合同不同，因为违法建筑的房屋如果已经取得了房地产权证，那么这个房屋的房地产权证照样具有法律效力。但是，需要注意的是，如果这个房屋本身就存在违法问题，那么该房地产证不能排除政府强制拆迁的风险。

购买违法建筑，应该如何防范风险？

购买违法建筑是存在较大风险的，那么如何防范风险呢？

第一步，仔细查阅相关文件

购房者在购买房屋前，应仔细查阅相关文件，如规划、建设、拆迁、土地使用证等，了解房屋是否符合法律规定。

第二步，谨慎签订合同

购房者在签订买卖合同前，需认真查看合同中的各项内容，如付款方式、转让房屋使用权、物业管理、违约责任、拆迁补偿等。同时，在购买过程中，应选取知名的房地产开发商或经纪机构。

第三步，及时报备房屋问题

购房者在发现房屋存在问题时，应及时向相关部门报备，协助政府对违法建筑进行整治，从而减少自身风险。

购买违法建筑是有一定风险的，但如果购房者能够仔细查阅相关文件、谨慎签订买卖合同、及时报备房屋问题，就能有效地降低风险，保障自身权益。