建筑总包分包流程(建筑分包计价流程)

在建筑领域，总包和分包是比较常见的概念。总包企业承揽整个工程的全部内容，分包企业承揽某些工程内容的一部分，同时，分包企业也可以把承包的一部分再次分给别的企业 or 个人进行承包。下面是建筑总包分包的具体流程。

『1』、总包企业向建设单位获取招标文件

建设单位指出招标文件中详细说明建筑工程中涉及的工程量、工程构造、质量要求、阶段交付等事项

『2』、总包企业策划分包

总包企业根据招标文件中工程量和拓扑关系，综合考虑市场需求，公开详细解释分包内容及要求，并注明竞选资格

『3』、分包企业投标

分包企业提交投标申请，经过资格审查和专家委员会评选确定最终分包企业

『4』、签订合同

总包企业与中标者签订正式的合同，详细说明分包工程的工程量、质量要求、交付时间和工程造价等方面

随着经济社会的发展，建筑行业总包分包模式也在不断地创新和发展。 2022年新建建筑的能耗将会受到更为严格的标准控制， 建筑行业将迎来数字化、绿色化和智能化发展的新时代。这就要求建筑总包分包企业不仅仅要在技术和质量方面有所提升，同时还要有更高的责任感和社会责任意识，在工程中全力推动绿色、可持续的发展。所以作为建筑总包分包企业，除了深入理解和掌握相关技术和规范外，还要注重在环保理念上的挖掘和带领，引入更多新技术、新材料、新能源，为绿色可持续发展服务。

建筑分包计价流程

建筑分包是建筑施工过程中的一种常见形式，指将建筑工程分为若干批次或若干部分，按照一定的计量标准和计价方法进行核算计价的方式。建筑分包可以有效地规范工程进度，提高施工效率。下面，我们将为大家介绍建筑分包计价流程。

『1』、确定分包内容

首先需要明确分包工程的具体内容，明确分包范围、工作量以及项目计划，对分包施工进度进行合理规划。此外，还需要确定分包工程所需材料和人工，并对工程质量、效率等方面进行预估。

『2』、分包方案的制定

根据分包内容，对分包计划、施工量、施工时间、施工技术等进行详细设计和规划，确定分包清单，包括分项工程量统计表、分项工程量核算单、计量计价总表等。

『3』、分包报价

根据分包清单，编制分包工程的报价汇总表，包括各分包工程量、报价单价、报价总额等。在编制报价表时，要充分考虑到材料费用、劳务费用、机械设备租赁费用、税费等各种成本因素。

『4』、合同订立

确定分包内容和报价后，与甲方签订分包合同，明确合同工程量、合同价款、履约保证金、工期、质量、安全保障等具体事项，确保合同双方权益。

『5』、施工过程管理

在分包施工过程中，及时跟进施工进度，合理安排人工和材料供应，确保工期和质量的要求。

建筑分包的优劣势

优势

『1』、提高施工效率：建筑分包将工程分为若干部分进行独立管理，能够加快施工进度，优化施工流程。

『2』、降低风险：建筑分包将风险分摊到不同承包商，降低甲方的单一风险。

『3』、便于监理：建筑分包将工程分为若干部分，有利于监理单位对施工进度和质量进行有效的监管。

劣势

『1』、沟通成本高：由于参与分包的企业较多，信息传递相对复杂，企业之间需要有更高效的沟通协调机制。

『2』、协作难度大：由于不同承包商之间存在着独立承包和相互协作的关系，而前者常常会导致协作难度增加。

『3』、监管难度大：由于分包过程的复杂性，监管方更难对所有参与方及其施工质量、安全规范以及是否有不法行为等实施有效监管。