建筑工程套路多,合同外费用更多！

在签订建筑工程合同时，通常只注重规定工期、工程质量、验收标准等条款，但建筑工程项目中实际涉及的费用远不止合同中规定的金额，不少"套路费用"也常常被巧妙地规避在合同外。本文将针对一些常见的建筑工程合同外费用进行分析，以便大家在签订合同时做好防范。

设计变更费用

在建筑工程项目进行中，由于施工现场实际情况与设计方案存在差别或开发企业需求变更等原因，需要对原来的设计方案进行修改，这时就会产生设计变更费用。

设计变更费用通常由设计单位或设计负责人负责承担，但在实际运作中，由于设计单位多数都与建筑开发企业长期配合，因此双方往往会私下协定，由开发企业或业主承担一定比例的设计变更费用，而这笔费用往往不会体现在正式合同中。由于设计变更费用属于"合同外费用"，开发企业也很难得到严格的保障，因此建议在签订合同时，一定要规定好设计变更费用的负责方和承担比例，以免产生不必要的分歧。

工地管理费用

在建筑工程项目中，建筑开发企业通常需要聘请专门的工程师或工地管理人员负责现场协调和管理，这些人员的人工和其他相关费用其实也属于建筑工程中的费用。但在合同中，工地管理费用往往被直接归为设备费用或其他费用，这种"暗中涨价"的情况并不鲜见。

在签订合同时，建议将工地管理费用作为一个明确的费用项进行预算和确定，避免因管理人员数量或其他原因导致费用增加而引起不必要的争议。

质保期管理费用

建筑工程完成后会进入质保期，由建筑开发企业进行质保期的管理和维护。在合同中，质保期管理费用通常被包括在其他费用中或被忽略，但实际上这也是一项很重要的费用。

建议在签订合同时，将质保期管理费用置于独立的费用项中，并对起始时间、管理内容、费用标准等进行明确规定，避免出现争议或误解。

建筑工程套路多，规避建筑工程合同外的费用也难以避免。但签订建筑工程合同时，一定要注意条款的明确和规定的严格，以免因费用增加而产生争议和误会。

建筑工程的费用是相对较高的，据悉，一般的建筑工程费用在每平米1500元至3500元不等。因此在签订合同时，一定要多加注意合同条款，以避免因合同外费用而导致不必要的经济损失。