建筑工程设计概算编制规范及其实用技巧(建筑工程设计概算预备费)

建筑工程设计概算编制规范是保证工程预算合理性的重要依据和规范，其牵涉面广，设计和实施的要素众多。如何合理编制建筑工程设计概算？本文将结合实际工程案例，介绍建筑工程设计概算编制规范及其实用技巧。

一、建筑工程设计概算编制规范

1.概算编制规范的作用

建筑工程设计概算编制规范是在实施建筑工程前，根据项目的性质、规模、技术水平和质量要求，合理预测和估算工程造价，指导和约束建筑工程的规划和设计，保证建筑工程的合理投资，节约成本，促进工程质量和经济效益的提高。

2.概算编制规范的主要内容

（1）概算编制的基本要求

概算编制应按照国家有关规定、建筑造价管理的基本原则和经验，严格发挥概算的作用，恰当选用概算编制方法，确定概算构成和发挥概算的功能。

（2）概算编制的总体流程

概算编制的总体流程包括确定工程量、编制工程造价指标、编制工程预算及其报批和审定等环节。

（3）概算编制的基本方法

概算编制应遵循三定原则，即工程量要明细、造价指标要详细、给定时间要作出预测性估算。采用因素分析法、类比估算法、综合分析法和招标估算法等方法，不能同时采用多种方法。

（4）概算编制的程序和要点

概算编制的程序包括方案设计、编制概算表、概算清单填报和审核、编制概算书及其组成和结构等。概算编制的要点包括工程量正确清单、造价指标正确计算和概算制定正确规范等。

二、实用技巧

1.选准合适的概算编制方法

不同的工程类型、工程规模、地理区域和建设环境等都需采用不同的概算编制方法。

2.开展详实的工程调查

在编制概算前，需要针对工程项目实地开展详实的工程调查，即收集有关规范和标准、建筑工程场地、建筑物结构类型、需求物料价格、劳动力费用、电力供应、土地流转、环保论证和防灾论证等信息。

3.合理拆分工程建设分项、项目清单

在编制概算清单时，应根据工程项目特点和设计要求，合理拆分工程建设项目，按照职能单元进行分项清单编制。分项清单是概算编制的基础，也是检查概算编制正确性的重要环节点。

4.合理定价、反复核算

在编制概算时，需要采用科学合理的定价方式，对花费预估进行反复核算和调整。常采用的定价方式包括市场调研法、折旧法、追加法、取数法和调价法等。

5.合理应对概算编制中遇到的困难

概算编制不可避免地会遇到各种各样的问题和困难，防范和化解这些困难，是概算编制的重要工作之一。常见的问题包括工程量确定困难、造价指标定价难度大和时间紧、成本过高等。遇到问题时，应本着不放弃、不妥协的原则，采取科学、合理和创新的方法来解决问题。

借鉴价格：根据不同的工程类型、工程规模、地理区域和建设环境等不同，建筑工程设计概算的报价也有所不同，一般以每平方米5000元至10000元之间为借鉴。

建筑工程设计概算预备费

概算预备费是指在做建筑项目的设计工作之前，预留的相关费用。建筑工程概算预备费的主要用途是为设计与施工期间可能出现的费用，在工程进展期间逐步确定，以满足工程需要。

概算预备费的构成

概算预备费的构成是根据建筑工程项目的实际情况而定。概算预备费的构成可以分为三个方面：

1. 设计阶段费用

设计阶段费用主要是指设计单位所需的费用，包括设计单位的设计费、勘察费、设计文件审查费等。

2. 建设阶段费用

建设阶段费用主要是指建设单位所需的费用，包括施工现场管理费、质量监督费、材料试验费、机械使用费、采购费用等。

3. 预留费用

预留费用主要是指建筑工程在施工过程中可能出现的其他费用，包括可能出现的项目调整费用以及其他未列入概算中的额外支出。

概算预备费的计算

概算预备费的计算需要综合考虑建筑工程项目的各种实际情况，包括建筑工程项目的规模、建设地点、工程环境、监理要求等，通过综合预估来确定概算预备费的合理数值。

概算预备费的控制

对于概算预备费的控制，可以从以下几个方面入手：

1. 合理编制概算预算

合理的编制概算预算可以对概算预备费的确定起到很大的帮助。在编制概算预算的时候，需要认真细致地考虑建筑工程项目的各个方面，以尽量减少概算预备费的不必要浪费。

2. 规范施工现场管理

规范的施工现场管理可以有效地避免不必要的费用支出。施工现场管理应当遵循标准化、集约化的原则，减少各项工程管理费用的重复支出。

3. 采用先进的建筑技术

采用先进的建筑技术可以有效地减少建筑工程项目的成本。在建筑工程项目的设计与施工过程中，应尽量采用先进的建筑技术，以减少不必要的费用支出。

4. 加强造价管理

强化造价管理可以有效地控制概算预备费支出。在建筑工程项目的施工现场管理中，可以采用各种技术手段辅助管理，以确保建筑工程项目的成本可控。

在建筑工程项目的设计预算中，概算预备费是重要的费用项目之一。通过对概算预备费的合理控制与管理，可以降低建筑工程项目的成本，提高工程的质量，为项目的成功运作打下坚实的基础。