产证面积大于建筑面积吗(你知道吗?产证面积不一定大于建筑面积)

很多人认为，产证面积一定比建筑面积要大，其实并非完全如此。在房屋交易中，产证面积和建筑面积是两个不同的概念，其关系还受到不少因素的影响。

产证面积是指什么？

产证面积指的是在土地登记证上的土地面积，也就是在房屋建设之前经过土地测量、分割、征集、划拨等程序后，土地管理部门所确认的该块土地的实际面积。

建筑面积是指什么？

建筑面积指的是建筑物在水平投影面内，包括地下室在内，各层起面到主体外侧墙体之间的面积之和。通俗点讲，就是房子的实际使用面积。

产证面积与建筑面积的关系

一般而言，产证面积是大于建筑面积的，因为土地管理部门往往会对土地的面积保留一定的误差，以便于未来的土地调整。同时，在土地拍卖的过程中，会按照地块的产证面积来定价。

但是，并不是所有情况下，产证面积都会大于建筑面积。比如在房屋扩建或翻新的过程中，有时候会出现建筑物面积已经超出了产证面积的情况。

产证面积与建筑面积不一致的影响

产证面积与建筑面积不一致会对房屋交易和房屋贷款等方面造成影响。

房屋交易

在房屋交易过程中，买卖双方需要结合房产证和房屋产权证明来确定房屋的实际面积。如果产证面积小于建筑面积，则需要另外协商确定房屋的实际面积和费用。

房屋贷款

在房屋贷款过程中，银行会根据产证面积来确定房屋的价值和抵押额度。如果产证面积小于建筑面积，则银行贷款的额度也会相应减少。

如何确保产证面积与建筑面积一致？

购房者在购买房屋时，应该尽量选取正规开发商和房产代理机构，提前了解房屋的产证面积和建筑面积是否一致。同时，在签订房屋买卖合同之前，也应该仔细核对房屋产权证明和房产证书上的面积是否一致。

产证面积与建筑面积的关系是复杂的，不同情况下可能会有所不同。但是，为了避免交易和贷款中出现问题，购房者应该提前了解清楚，确保两者之间的一致性。