房产证后面备注违章建筑：解决方法及注意事项

在购买房产时，房产证是我们的法定产权凭证。然而，有时候我们可能会发现房产证后面有备注违章建筑的情况。这种情况对于房主来说是一个潜在的风险，因为违章建筑可能会导致法律纠纷或者影响到房产的价值。本文将为您介绍解决方法，并列出购买房产时需要注意的事项。

1. 了解违章建筑的情况

在购买房产时，如果您发现房产证后面有备注违章建筑，首先要了解具体的违章建筑情况。包括违章建筑的具体位置、建筑面积、建筑结构、用途等。只有了解清楚这些信息，才能有针对性地制定解决方案。

2. 寻求法律询问

面对违章建筑的问题，更好的解决办法是寻求合格的法律询问。专业的律师可以根据相关法律法规和具体情况为您提供合理的建议和处理方式。他们可以帮助您评估风险，并指导您选取合适的解决方案。

3. 协商和谈判

一旦了解了违章建筑的具体情况并询问了法律意见，下一步就是与违章建筑的拥有者进行协商和谈判。您可以尝试与违章建筑的拥有者商定和解协议，协商违章建筑的拆除或者进行合法化的途径。协商和谈判需要有耐心和灵活性，双方可以在法律框架内找到双赢的解决办法。

4. 合法化手续办理

如果协商和谈判无法取得结果，那么合法化手续办理可能是解决违章建筑问题的较好途径。这需要您聘请资质齐全、有经验的建筑设计师和律师，准备相关的建筑设计方案、技术报告和法律文书，按照相关规定申请办理合法化手续。不过需要注意的是，合法化手续办理可能需要一定的时间和费用。

5. 谨慎购买和评估风险

在购买房产时，尤其是二手房时，除了注意房产证后面是否有违章建筑的备注外，还需要谨慎选取和评估风险。您可以委托专业的房产律师进行房产调查和法律尽调，以确保购买的房产没有其他潜在的问题。

违章建筑是购房者常遇到的问题之一，但这并不意味着它是无法解决的。针对违章建筑问题，您可以通过了解具体情况、寻求法律询问、协商和谈判、办理合法化手续等方式来解决。在购买房产时，一定要谨慎选取，并进行全面的风险评估。只有在合法合规的前提下，才能享受房产带来的安定和价值。